Die Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und aufwendig ausgestattet. Die 2 Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung, alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Danach wurde die Wohnung 5 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029 ohne das es einer weiteren schriftlichen Aufkündigung bedarf. Danach steht die Wohnung zur Eigennutzung frei.

Durch Umstellung der Heizung & Warmwasseraufbereitung auf Stromversorgung niedrige Energiekosten. Derzeit mtl. nur € ca. 68,-

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

• Neue Markenküche inkl. Geräte
• Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
• WC- Geberit
• Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkettstein - wärmespeichernd)
• Warmwasser über Elektro-Speicher
• Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen geplant.
Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.01.2025 ca. € 50.000,-

Hinweise:

• Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen
• Indexierter Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,-
• Gesamtmiete inkl. jährlich angepasster Betriebskosten ca. € 10.133,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap