Die 57 m² große Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Freiraum: Die rund 44 m² große Terrasse in ruhiger Innenhoflage bildet das Herzstück und erweitert den Wohnraum nahtlos nach draußen. Im Vergleich zu einer Dachgeschoßwohnung gibt es KEINE DACHSCHRÄGEN!

Die hochwertige Neubauwohnung (Baujahr 2019) in begehrter Lage des 18. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie den optional verfügbaren Tiefgaragenstellplatz im Haus.

Die Wohnküche öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrankbereich oder ein Homeoffice.

Eckdaten:

• Wohnfläche: etwa 57 m²
• Terrasse: etwa 44 m² (teilweise überdacht, Innenhoflage)
• 2. Liftstock (keine Dachschrägen)
• Baujahr: 2019
• Zustand: sehr gut
• Tiefgaragenstellplatz optional (EUR 40.000)
• Kellerabteil und großzügiger, allgemeiner Fahrradraum vorhanden
• Lift im Haus

Highlights:

• Großzügige Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
• Wohnbereich und Terrasse in ruhiger Innenhoflage (trotz sehr guter Anbindung)
• Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenbeschattung
• Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Geräten
• Sicherheits-Eingangstür (WK2)

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice und/oder Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Vorraum

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Währing, nahe dem Johann-Nepomuk-Vogl-Platz und nur wenige Minuten vom Kutschkermarkt (Bauernmarkt am Samstag). Ebenso sind die U6 Station Michelbeuern (zukünftige U5 Station) und der Postsportplatz, jeweils in etwa 10 Minuten, bzw der Türkenschanzpark in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung – die Straßenbahnen 9 (zum Westbahnhof) und 42 (zum Schottentor) befinden sich praktisch ums Eck.

Sonstiges:

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, ruhiger Innenhoflage und optionalem Garagenplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Für Rückfragen oder nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap