Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau in toller Lage des 21.Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße und die dennoch sehr gute Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels diverses S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt der A22e erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend und das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!

In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen (EG / 1.OG – 3.OG / Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 72m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Dachgarten) von mindestens ca. 2,75m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende April 2024 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG,…)

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – kurze Distanz zum Bahnhof Floridsdorf U6 / Krankenhaus Nord

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
Betonplatten auf Terrasse/Balkon
moderne Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)


Wohnung Top 2

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,29 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss.

Vorraum ca. 5,50 m²
Wohnküche ca. 18,22 m²
Zimmer 11,75 m²
Bad 4,52 m²
WC 1,30 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.248,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 30, 31
Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U6 – Bahnhof Floridsdorf
S-Bahn S1, S2, S3, S4

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.925m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 7

Nähe: Brünner Straße, Trillerpark, U6 - Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn), Trillerpark, Shuttleworthstraße, Krankenhaus Nord, Straßenbahn 30/31.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.