Objektbeschreibung

In einer der renommiertesten Lagen von Baden, entlang der traditionsreichen Helenenstraße, befindet sich diese beeindruckende historische Villa aus dem Jahr 1892. Das Gebäude repräsentiert den gehobenen Villenbau des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz.

Die Liegenschaft vereint den architektonischen Charme der k.u.k.-Epoche mit einer privilegierten, naturnahen Lage. Eingebettet in eine der schönsten Villenstraßen der Kurstadt vermittelt das Objekt eine besondere Mischung aus Ruhe, Geschichte und Exklusivität.



🕰️ Historische Einordnung

Die Villa entstand in einer Zeit, in der sich Baden als bedeutender Kur- und Sommerfrischeort des Wiener Bürgertums etablierte. Insbesondere entlang der Helenenstraße entwickelte sich eine repräsentative Bebauung mit Villen wohlhabender Industrieller, Beamter und Künstler.

Charakteristisch für diese Epoche sind:

repräsentative Fassadengestaltung
großzügige Raumhöhen
aufwendig gestaltete Stuckelemente
symmetrische Baukörper mit klassizistischen und historistischen Einflüssen

Heute ist das Gebäude Teil des geschützten architektonischen Erbes der Region und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung Badens zur eleganten Kurstadt nahe Wien.



📍 Lagebeschreibung

Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden und verbindet das Stadtzentrum mit dem idyllischen Helenental.

Highlights der Lage:

unmittelbare Nähe zum Helenental – beliebtes Natur- und Erholungsgebiet
kurze Distanz zum historischen Stadtkern von Baden
Nähe zum Thermalstrandbad Baden
ausgezeichnete Anbindung an Wien (ca. 30 Minuten)

Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.



🏡 Architektur & Charakter

Die Villa zeigt typische Merkmale des Historismus:

massive Bauweise mit repräsentativer Straßenfassade
hohe Fensterachsen mit klassischer Gliederung
traditionelle Dachform (vermutlich Satteldach oder Walmdach)
großzügige Raumstruktur mit herrschaftlichem Grundriss

(Anmerkung: Details im Inneren sind objektspezifisch zu erheben.)



🌳 Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes:

exklusive Privatresidenz
repräsentativer Firmensitz
Kanzlei oder Ordination in stilvollem Ambiente
Kombination aus Wohnen und Arbeiten



⚖️ Rechtlicher Hinweis

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Etwaige bauliche Veränderungen sind mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.



✨ Besonderheiten auf einen Blick

historische Villa (Baujahr ca. 1892)
prestigeträchtige Lage in Baden
denkmalgeschütztes Objekt
geschichtliche Nutzung
Nähe zu Natur, Kur- und Freizeitangeboten
hervorragende Anbindung nach Wien



Lage: Direkt gegenüber der Zufahrt zum Helentalradweg, Bushaltestellen nahezu vor der Haustüre. Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage.



Details:

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen in der Villa in der Helenenstraße 56.

2023 wurde Wohnungseigentum begründet.



Top 1:

Anteile lt. Grundbuch:

276/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 1

..13/541 Wohnungseigentum an Garage

Nutzflächen Top 1:

Erdgeschoss Top 1: 172,47 m²

Erdgeschoss Veranda, Außenstiege zu Veranda: 14,05 m²

Keller, südlicher Teil mit Fenstern: 74,61 m²

Keller, nördlicher Teil mit Fenstern: 27,35 m²

Keller, nördlicher Teil ohne Fenster: 8,79 m²

Gartenanteile: 3 Gärten Top 1 (1a, 1b, 1c): 445,21 m²

Garage: 17,86 m²



Top 2: Fremdeigentum.



Top 3:

Anteile lt. Grundbuch:

38/541 Wohnungseigentum an Wohnung Top 3

Nutzflächen Top 3:

Dachgeschoss Top 3: 40,92 m²



Top 1 – Hochparterre

5 Zimmer. 1 Küche. Durchgangszimmer. 2 Badezimmer. 1 WC. 172,47 m² und 1 Veranda mit 14,05 m²

Ausstattung & Highlights:

Raumhöhe ca. 3,80 m
Fischgrät-Parkettböden
Flügeltüren & Stuckdecken
Mehrere Zier- und funktionsfähige Kamine
Alarmanlage & Gegensprechanlage
Gasheizung (Vaillant-Therme)

Raumaufteilung:

Großzügiger Vorraum mit Zugang zur renovierten Veranda (2004)
Wohnzimmer mit Verbindung zu weiterem Zimmer
Offene Küche mit Essplatz (inkl. Holzofen, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
Durchgangszimmer mit Zugang zum Stiegenhaus und Flur
Schlafzimmer (über Schiebetüre erreichbar)
Badezimmer mit WC, Waschbecken, begehbarer Badewanne und Handtuchwärmer
Büro
Weiteres Zimmer
Zweites Badezimmer (Dusche)
Separates WC
Zusätzlicher Zugang ins Stiegenhaus

Top 3 – Dachgeschoss

Zustand: Renovierungsbedürftig

1 Turmzimmer. 1 Zimmer. 1 Küche. 1 Badezimmer inkl. WC. 40,92 m²

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Zimmer
Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden)
Turmzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die Ruinen Rauhenstein und Rauheneck
Zugang zum Dachboden

Ausstattung:

Gasheizung mit Radiatoren

Kellerparterre (zusätzliche Nutzfläche)

2 Zimmer. 1 Lager. 1 WC. 1 Badezimmer. 1 Sauna. 1 Technik- und Wirtschaftsraum. 1 Weinkeller.

Beheizt, Zugang vom Stiegenhaus und Garten
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Lagerraum
Badezimmer mit Dusche & Waschbecken und anschließender SAUNA
Separates WC
Weinkeller mit Schmiedeeisentor
Große, helle Waschküche inkl. Heizraum (Vaillant Therme)

Stiegenhaus

Repräsentatives Stiegenhaus
Steinstufen
Kunstschmiedeeisernes Geländer

Außenbereich

Gepflegter Garten (linker und hinterer Grundstücksteil gehört zu Top 1 & Top 3)
Elektrisches Einfahrtstor (Zufahrt über Karlsgasse)
Zugang zum Kellerparterre
Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität

Fazit

Diese Wohnungen in der außergewöhnlichen Villa bieten viel Platz, historischen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial (insbesondere im Dachgeschoss).

Kaufpreisaufteilung:

Gesamtpreis: € 1.190.000,00

Wohnung Top 1 inkl. Keller, Garage und Garten € 1.040.000,00

Wohnung Top 3 € 150.000,00

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des

Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Direkt gegenüber der Zufahrt zum Helentalradweg, Bushaltestellen nahezu vor der Haustüre. Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.