Schöne ostseitige Eigentumswohnung

128.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
54 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
54 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
54,01 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
152,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.31
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
128.000,00 €
Betriebskosten
105,47 €
Preis/m²
2.369,93 €
MWSt.
18,47 €
Heizkosten
39,61 €
Provision
3% des Kaufpreises

Eckdaten

Baujahr
1969
Beziehbar ab
1. Oktober 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

128.000

64.000

192.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

64.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

13.000

0

51.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 26.000

0

102.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3580 Horn

Beschreibung

Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Horn.

Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem gepflegten Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Seiteneingang vom Süden oder durch den Haupteingang vom Westen. Beide Eingänge geleiten Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus, wo sich auch die direkten Zugänge zu den beiden Trockenräumen, dem Waschraum, den Kellerabteilen und den Fahrradraum befinden.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit rd. 54 m² Nutzfläche teilt sich auf in Wohnungsflur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über großzügige Fenster Richtung Osten, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt Horn, die grüne Landschaft und sogar in die Ferne bis nach Maria Dreieichen bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, handverlegtem Parkett und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden alle Elektroinstallationen neu gemacht und die alten Schraubsicherungen durch moderne FI-Stromschutzschalter getauscht. Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt bei der nächsten Querstraße, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Horn bringt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018-2019:

  • Erneuerung Lichtkuppel Flachdach
  • Zufahrt neu asphaltiert

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für 2024):

  • thermische Sanierung Fassade

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 71.800,- (per 15.04.2024)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

  • Fahrradraum versperrbar
  • zwei Trockenräume
  • Waschraum
  • Müllsammelplatz
  • umzäunter Gemeinschaftsgarten

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz oder Abstellplatz anzumieten. Die monatliche Gebühren sind: Garagenplatz € 27,86 und Abstellplatz € 11,15.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann im Wohnzimmer auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, der Wohnungsausrichtung nach Osten und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.

Diese Wohnung in Horn ist perfekt für Singles und Paare und ab 1. Oktober 2024 beziehbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer dieser schönen Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange, da solch schöne Immobilien nicht lang am Markt sind.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060367?accessKey=66dc

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich direkt in der Stadtgemeinde Horn und liegt in zentraler Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, diverse Schulen, mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei, Gastronomiestätten und Freizeitmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Freibad), im Umkreis von 1 km. Bushaltestelle rd. 125 m entfernt.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Heiko Mlejnek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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