Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage am Stadtrand von Horn. Sie gehört zu einer Anlage mit insgesamt 9 Wohnblöcken, wobei der Wohnblock, in dem sich die Wohnung befindet, aus 16 Wohneinheiten besteht. Dadurch ergibt sich eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnhausanlage, einer thermischen Sanierung unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Fenster ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern und den Wärmeverlust zu minimieren.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen zentralen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Es gibt eine geräumige Küche mit einem Essbereich für vier Personen, ein Badezimmer mit einer Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Loggia, die einen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Im Keller des Wohnblocks befindet sich ein großes Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 10 m². Dieses Kellerabteil gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine angenehme Wohnfläche von ca. 106 m² mit einer schönen Loggia und Blick auf die Gartenanlage. Sie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einer geräumigen Küche, einem Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich. Das zugehörige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet die Wohnung eine vielseitige Option sowohl für junge Familien welche einen dringenden Wohnbedarf haben und die nach einem komfortablen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ihr Geld in eine solide Immobilie anlegen möchten.

Offene Wohnbauförderung 1968: € 115,29 pro Monat - können von der Käuferseite übernommen werden; Je nach Förderungswürdigkeit.

Flächenaufteilung: Grundrisse lt. Anhang;
Technik u. Anschlüsse:

• Stromversorgung durch EVN
• Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich
• Zentralheizung u. Heisswasser mit Ölbefeuerung

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Der Energieausweis wird in den kommenden Wochen durch die Hausverwaltung nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung in der Mödringer Straße, zeichnet sich durch eine wunderschöne Lage aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Umgebung und bietet eine Südwestausrichtung, was bedeutet, dass Sie von viel Sonnenlicht und einer angenehmen Helligkeit profitieren. Leider hat
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Die Schulen sind wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso ist ein Supermarkt in der sehr nahen Umgebung vorhanden, der den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Waren bequem macht.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht und Ihnen Flexibilität bei Ihren Reisen bietet. Darüber hinaus ist das Zentrum von Horn nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen. Sie können das pulsierende Stadtleben genießen, ohne dabei auf die Ruhe und den Komfort Ihrer Wohnung in der Modringer Straße zu verzichten.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Horn eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Sie können die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds und gleichzeitig die Nähe zu Schulen, Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum genießen.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.