Diese großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines etwa 2014 von Grund auf generalsanierten Wohnhauses überzeugt nicht nur durch die hervorragende Besonnung, sondern vor allem durch die sehr effiziente Planung und den recht großzügigen Freibereich mit der damit bestens nutzbaren Dachterrasse.

Neben dem zentralen und offen gestalteten Wohnessbereich, der mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist, stehen noch 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, Diele, Garderobe und Toiletten zur Verfügung. Für das Elternschlafzimmer gibt es einen kleinen (überdachten) Balkon.

Besonders interessant ist bei dieser Wohnung aber die Möglichkeit den unmittelbar oberhalb der Wohnung liegenden Rohdachboden noch später in Eigenregie – zumindest teilweise - auszubauen, um damit nicht nur die Wohnfläche erheblich zu vergrößern, sondern auch auf der dann dort möglichen Dachterrasse den Fernblick uneingeschränkt zu genießen. Hierzu sind auch Regelungen im Wohnungseigentumsvertrag geplant.

Hochwertige Echtholzparkettböden in Eiche, stilvolle Fliesen und umfangreiche Sanitärausstattung sind neben der vor kurzem eingeleiteten Nahwärme, die ökologisches Wohnen ermöglicht, wesentliche Vorteile. Verwendet wurden in den Sanitärbereichen und der Küche Design-Einhebelmischer von bekannten Markenherstellern. Die Dusche ist eine Zweipersonendusche - mit Feinsteinzeug. Es sind hier 1 Regendusche „Ultraslim-Quadrat“ mit 1 Schwallbrause verbaut und ist dieses Bad auch möbliert.

Die Wohnung ist mit Kalt- und Warmwasser und eigenem Zähler für Wasser, Strom und Heizung (mit einem Raumregler) für Heizungsregelung durch eine zentrale Wohnungsstation ausgestattet. Selbstverständlich ist auch die Elektrik hochwertig und der allgemeine Schaltkasten im Keller sollte heutigem Standard entsprechen. Vorhanden ist neben der Fußbodenheizung auch ein eigener Kamin, der nach Genehmigung durch den Rauchfangkehrer, auch für Holzöfen geeignet sein sollte.

Der Keller ist grundsätzlich zur allgemeinen Nutzung, wobei jeder der insgesamt drei Wohnungen ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ist. Vor dem Haus sind insgesamt sechs Abstellplätze vorhanden. Der Top 5/1 sind zwei Stellplätze als Zubehör zugeordnet. Hier besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit diese bei Bedarf - auf eigene Kosten - zu überdachen und wäre dies mit der Baubehörde bereits vorbesprochen.

Durch die zentrale und sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sind Kindergarten, Hort, Volksschule, das Zentrum mit Kaffeehaus oder verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Nach Linz oder Gallneukirchen als nächste größere Städte sind es mit dem Fahrzeug nur wenige Minuten. Auch öffentlicher Verkehrsanschluss für Kinder, um in die höheren Schulen zu kommen, ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Genießen Sie in dieser Lage die Zentrumsnähe und nicht zu vergessen dennoch für Kinder ländliche Umgebung.

Bitte zu beachten, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können und eine Besichtigung der Wohnungen erst nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen anbieten dürfen, um insbesondere den Informationspflichten der Auftraggeber und den geltenden Regelungen zum Datenschutz zu entsprechen.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap