Die teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses (ohne Lift) und ist mit einem großen Balkon und mit einem Tiefgaragenplatz ausgestattet.
Die Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit einem ca. 12 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, eine möblierte Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, getrennte Toilette, Abstellraum und einen Vorraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=51,24 kWh/m²a; fGEE=0,93).
Weiters sind der Wohnung ein eigenes ca. 12 m² großes Kellerabteil und ein KFZ-Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Heizkosten, Instandhaltungskosten und Rückzahlung Sanierungsdarlehen betragen derzeit 420,42 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 31.12.2022 ein Guthaben von ca. 80.000 Euro auf.
Es sind in naher Zukunft keine größeren Sanierungen beschlossen oder geplant.
Die Rückzahlungen für das Sanierungsdarlehen für die Wärmedämmung in der Höhe von 51,53 Euro/Monat enden am 31.5.2031.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap