"EinziehenRUHENundGESTALTEN!"

Dieses ca. 2004 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Bruderndorf, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft im Bezirk Hollabrunn. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Stockerau und 20 Minuten in Korneuburg.

Das Haus bietet derzeit rund 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Viele großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere.

Ein besonderes Highlight ist die sehr großzügig angelegte Terrasse. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten präsentiert sich für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Ob liebevoll gestaltete Grünanlage, Spielbereich für Kinder, Pool oder moderne Gartenlounge.

Praktisch und komfortabel zugleich sind die vorhandenen Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Neben einer Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für bis zu vier Autos vorhanden ist. Auch im Inneren des Hauses gibt es viele durchdachte Stauräume, die für Ordnung und Übersicht sorgen.

Der Keller sowie der vorbereitete Dachausbau bieten weiteres Potenzial und warten darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Heimkino oder zusätzlicher Wohnraum. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Lage, großzügige Außenflächen, helle Wohnräume und viel Entwicklungspotenzial. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Richtpreis: € 349.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C