"Haus und Hof"

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Niederfellabrunn, mitten im Weinviertel, genau zwischen Ernstbrunn und Stockerau. Fünf Zimmer, großer Balkon, Keller auf Erdgeschoßniveau, praktisches Nebengebäude zum Heimwerken, großer Vorgarten mit Platz für den eigenen "Fuhrpark", selbst im "Innen-Hof" dreht ein Traktor mit Hänger um, falls es sein muss, und hintaus gibt es Obstbäume und den Zugang bis zum nächsten Feldweg, um in der Natur entspannt über sanfte Hügel zu spazieren.

Das Haus wurde 1971 massiv errichtet und laufend instandgehalten. Im Erdgeschoß befindet sich ein zentraler Arbeitsraum mit Zugang zu Wohntrakt und in den Garten, in den ca. 20m² großen Erdkeller, den Heizraum, Waschraum mit Dusche, zwei Lagerräumen, einer Toilette, dem Büro/Jausenraum (war früher "Ab-Hof-Verkauf"-Stelle) und der Garage mit Seitensektionaltor, die auch als Lagerraum verwendet werden kann. Bei Bedarf kann im Erdgeschoß zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Auf der Wohnebene im ersten Stock gibt es einen Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 20m² großen Balkon mit Blick auf den Vorgarten, drei Schlafzimmer sowie Bad und Toilette.

Im mittleren Gartenteil befinden sich seitlich zwei Holzschuppen und dahinter ein zirka 90m² großes Nebengebäude für Arbeit, Sport und Spiel und mit einem Durchgang in den Hintausbereich. Im hinteren Garten gibt es einen Altbaumbestand (Äpfel, Marille, Nuss) und direktem Blick auf einen sehenswerten Tumulus. Insgesamt stehen 125m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 300m² an Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat ca. 2.000m² Fläche, davon ca. 950m² Bauland im vorderen Teil.

1998 wurden die Fenster getauscht, die Fassade gemacht, die Spenglerarbeiten und die Dachdeckung erneuert. Heizsystem: Ölheizkessel. Sat. Starkstrom gibt es im Haupthaus wie im Nebengebäude.

Nahversorger samt Poststelle/Trafik, Bäcker, Tankstelle, Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule, Arzt im direkten Umfeld Niederfellabrunn/Niederhollabrunn. Bis zur Busstation ca. 300m, zum Bahnknoten-Punkt Stockerau ca. 15 Minuten, zu den Lokalbahnen Karnabrunn oder Wetzleinsdorf ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Richtpreis NUR € 249.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 54.900,--/monatlich € 899,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise