Belagsfertiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte in Neubau , Gaweinstal Nähe

350.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
445 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
445 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
126,00 m²
Grund
445,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Wärmepumpe
Heizwärmebedarf
34,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.777,78 €
Provision
3% plus Mwst. vom Kaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Hausübergabe kann sofort stattfinden

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

350.000

175.000

525.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

280.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2125 Neubau

Beschreibung

In Neubau / Nähe zu Gaweinstal / Mistelbach entsteht ein neues modernes Wohnhaus als Doppelhaushälfte in sonniger Grünlage mittels Ziegelmassivbauweise. BELAGSFERTIG ohne Keller, es ist bereits kurz vor Fertigstellung !!!

Die Wohneinheit besteht aus einer Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 64 m²

und im Obergeschoss mit ca. 62 m² somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 126 m² bestehend im

EG aus Diele, Wohnraum mit integrierter Küche, Abstell-Technikraum, Toilette mit Handwaschbecken

und im

OG aus Vorraum Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Bad mit Wanne Dusche Toilette.

Grundstücks / Gesamtfläche für ein Doppelhaus von ca. 445 m²,

 Terrasse ca. 26  m² je Doppelhaushälfte,

Garten, und Auto Stellplätze siehe Planskizze,

Vollwärmeschutzfassade, elektrische Außenfensterrollläden, Heizung Luftwärmepumpe, Ziegelmassivbauweise.

Objektsbeschreibung: Das Objekt befindet sich in sehr Familienfreundlicher Lage.

Die Stadtgrenze zu Wien mit dem PKW erreicht man über die Autobahnauf-Abfahrt Gaweinstal A5.

Die Öffentliche Verkehrs Anbindung nach Wien / Mistelbach / Laa an der Thaya ist mit der S- Bahn oder den verschiedensten Busverbindungen möglich.
In Ladendorf gibt es Kindergarten und Volksschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsgebiet von Neubau – Ladendorf – oder in Gaweinstal.
Erkunden Sie das wunderschöne Weinviertel mit dem Rad und genießen Sie die herrliche Landschaft, sowie das kulinarische Angebot.

Das Architektonisch auf das Grundstück angepasste Gebäude in eingesessener Lage - kein neu erschlossenes Baugebiet schmiegt sich harmonisch in die Landschaft ein eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich.

Bauarbeiten in der Endphase siehe Fotos vom Baufortschritt geplante Belagsfertige Übergabe Ende Oktober 2022 mit Rollrasen und Gartenzaun.

Anschlusskosten für Kanal-Wasser-Strom ca. € 6.000,- zusätzlich zum Kaufpreis.

Energiekennzahl, 34,7 KwH/m²a,

Finanzierung mit € 40.000,-  Eigenmittel möglich !

Kaufpreis einer Doppel-Hauseinheit Belagsfertig € 350.000,-

Demografie

84%

Anteile
Eigentum

16%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Johann Gahr Immobilien Ges.m.b.H.

Johann Gahr

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