Sofort bezugsfertiges, saniertes Einfamilienhaus mit Presshaus

Dieses, ab 2019, sanierte Einfamilienhaus steht in der malerischen Ortschaft Eibesthal (Eibesthal ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Mistelbach). In ca. 5 Autominuten ist man auf der Nordautobahn A5 mit direkter Anbindung nach Wien.

Es steht auf ca. 490 m² Eigengrund und verfügt über das Wohnhaus mit Nebengebäuden. Ein Presshaus vis a vis, mit ca. zusätzlichen 29 m², gehört ebenso dazu.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, der sich vom Vordereingang bis zum Hinterausgang in den Garten zieht. Rechts vom Vorraum befinden sich 1 Zimmer und die Küche und rechts vom Vorraum 2 Zimmer, Abstellraum und Bad mit WC.

In der Einfahrt findet ein Auto Platz, von dort kommt man in den uneinsehbaren Garten und in die Nebengebäude. Die Nebengebäude können noch schön ausgebaut und individuell genutzt werden.

Das Haus wurde komplett saniert mit Dach, Fassade, Fenster und Türen, Gastherme (aus 12/2023), etc.


Eibesthal liegt im Herzen des Weinviertels in der Gemeinde Mistelbach, ca. fünf Kilometer nordöstlich von der Bezirkshauptstadt. Im Norden schließt an den Ort ein großer Wald an, im Süden grenzt in einiger Entfernung die Nordautobahn (A5) an das Gemeindegebiet.


https://www.eibesthal.or.at


Kaufpreis: Euro 275.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)


Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	459.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200

Massivbauweise