Die Lage

Mistelbach an der Zaya liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen, Wäldern und kleinen Flüssen – und ist der ideale Standort, um Land- und Stadtleben perfekt miteinander zu vereinen. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet die etwa 50 Kilometer nordöstlich von Wien gelegene Stadt sowohl Heurigenkultur als auch Haubenküche, Marktstände wie Einkaufszentren, ist DER Schul- und Bildungsstandort der Region und mit dem Landesklinikum medizinisch top aufgestellt. Auch das Sportangebot – unzählige Radwege, u.a. der EuroVelo, das Weinlandbad – und die kulturelle Vielfalt (Kino, Theater, Museen, Internationale Puppentage) machen den Standort reizvoll.

Das große Extraplus: Die Infrastruktur! Wien, Tschechien, die Slowakei – alles in einer knappen halben Stunde erreichbar. Öffentlich gibt es 3x stündlich eine Schnellbahn-Verbindung nach Wien, das Busnetz ist bestens ausgebaut, und mit dem Auto sind die Autobahn A5 sowie die B7 nur wenige Minuten entfernt.

Die Liegenschaft/ das Objekt

Grünpflanzen, Steine, farbenfrohe Skulpturen und ein duftender Marillenbaum säumen den geschlängelten Weg durch den Vorgarten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ausgewählt, was man täglich sieht, wenn man das Haus verlässt und wieder nach Hause kommt. Und mehr noch: Man entdeckt immer wieder neue Facetten an diesem so abwechslungsreichen Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden der Mistelbacher Katastralgemeinde Lanzendorf.

Aber beginnen wir von vorne:
Das Entreé des Hauses ist hell, geräumig und so konzipiert, dass man den Großteil der Wohnräume von hier aus erreichen kann. Nach Süden ausgerichtet finden sich auf dieser Etage zwei Zimmer, die mit jeweils einer großen Fensterfläche Natur und Ausblick ins Innere holen. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit – und erweitert sich durch eine Doppelflügeltür zum großzügigen Wintergarten (25 m2, drei Hebe-Schiebe-Türelemente in den Garten). Dieser wurde 1996 durch einen Zubau in das Wohnhaus integriert. Ebenso das Bad – die Wellnessoase mit Solarium, Dampfdusche, Whirl-Badewanne. Eine Küche in Tischlerqualität (mit Miele-Geräten ausgestattet) rundet – neben zwei WCs und einem weiteren kleinen Bad – das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Über ein paar wenige Stufen gelangt man in das Zwischengeschoß, in dem sich das Schlafzimmer (inkl. Schrankraum) befindet. Diesem ist eine nach Süden ausgerichtete überdachte Loggia vorgelagert, von der aus man die herrlich farbenfrohe Hügellandschaft des Weinviertels genießen kann.

Im 1. Obergeschoß finden sich zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden und Richtung Süden bzw. Richtung Norden ausgerichtet sind. Durch den direkten Zugang zur Dachbodenfläche gewinnt man viel an zusätzlichem Stauraum.

Zurück über die Holztreppe gelangt man in das Untergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich Technik- und Wirtschaftsraum, Lagerflächen, aber auch Räume, die sich als Büro oder Werkstatt eignen. Und ein Fitnessbereich samt Infrarotkabine – verbunden mit einer Wendeltreppe, die wiederum in den Wintergarten führt.

Von hier aus hat man auch den komplett uneinsichtigen und liebevoll angelegten Garten immer im Blickfeld. Ringsum begrünte Mauern, Obstbäume, Wiesenfläche, Nutz- und Genussgarten, das Plätschern eines kleinen Teichs – all das verleiht dem ca. 802 m2 großen Grundstück ganz besonderen Charme. Ein Salettl mit angeschlossener Fläche für eine Werkstatt oder ein Fitnesscenter, ein Glashaus sowie eine kleine unsanierte Wohnung zählen ebenso zu der Immobilie.

Der Zugang zum Haus ist direkt aus der Garage möglich.

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:

• Außenjalousien
• eingebauter Tresor
• Fußbodenheizung
• Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Wintergarten mit Schiebeelementen für mehr Naturgefühl, Raffstores zur Beschattung
• Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
• vielfältigster Naturgarten
• Teich
• Whirl-Badewanne
• Solarium
• Infrarot-Kabine
• viel Stauraum im Untergeschoß und auf dem Dachboden
• Zusatzflächen im Garten zur vielfältigen Nutzung
• Direktzugang zum/vom Garten

Resümee: Eine Immobilie, die absolute Privatsphäre garantiert und den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet, sich ein wundervolles Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses freundliche und helle Einfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <2.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap