Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnnutzfläche befindet sich größtenteils im Erdgeschoss, während sich im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer befindet, das Zugang zur großzügigen Terrasse bietet.


Das Haus präsentiert sich im Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Nutzung von Gas gewährleistet eine komfortable Wärmeversorgung, und das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, sodass es sofort bezogen werden kann.

Im Dachgeschoss bietet Ihnen ein Zimmer zusätzlichen Raum, für den ein Ausbau möglich ist, aber nicht beheizt. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 866 m², wobei der Anteil des Weges bei 117 m² liegt. Das Haus ist über einen L-förmigen Weg erreichbar, der ein gemeinsames Zugangsrecht mit den Nachbarn gewährleistet, da es sich um ein Fahnengrundstück handelt. Während der Wintermonate wird der Zugang gemeinsam gepflegt, was die Schneeräumung und die Instandhaltung einschließt.

Gemäß dem Grundbuch beträgt die Fläche dieses Grundstücks 234 m², und sie wird hälftig aufgeteilt, was bedeutet, dass Sie einen Anteil von 117 m² besitzen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Grundsteuer, der Kanal und die Gemeindeabgaben quartalsweise ca.105€ zu bezahlen sind.

English:
Welcome to your new home, a charming single-family house built in 1960, spanning two levels. The living space is mostly on the ground floor, while the upper floor features an additional room with access to the spacious terrace.

Open House on April 19, 2024, starting at 2:00 PM. Please kindly schedule a phone appointment in advance, as individual appointments will be allocated.

The ground floor of the house consists of a total of four rooms, a kitchen, and a bathroom with a shower. Gas heating ensures comfortable warmth, and the entire building is in good condition, ready for immediate occupancy.

Upstairs, a room offers you additional space, which could be expanded but is currently unheated. From this room, you have access to the generous terrace, providing a splendid view of the garden. The property spans a total of 866 square meters, with the share of the driveway being 117 square meters. Access to the house is via an L-shaped pathway, which ensures shared access rights with the neighbors, as it is a flag lot. During the winter months, access is jointly maintained, including snow removal and upkeep.

According to the land register, the area of this plot is 234 square meters, and it is divided equally, meaning you own a share of 117 square meters.

We would like to inform you that the property tax, sewage, and municipal fees are to be paid quarterly, totaling approximately €105.

Sehr geehrte Kunden und Kundinnen,

herzlich willkommen in 2301 Oberhausen! Hier möchten wir Ihnen einen Überblick über die familienfreundliche Umgebung und die umliegenden Einrichtungen bieten:

Wenn Sie ein Liebhaber der griechischen Küche sind, steht Ihnen das nur ein paar Gehminuten entfernte Restaurant Griechische Taverne Am Sachsengang zur Verfügung.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet ein Lidl, welcher in ca. 1,4 km Entfernung liegt.

Auch eine Bank sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der Nähe.

Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es die Volksschule Groß-Enzersdorf sowie Gymnasien in Groß Enzersdorf, nur wenige Minuten Autofahrt entfernt. Auch für die Kleinsten gibt es ausreichende Kindergartenplätze.

Im Umkreis von ein paar Kilometern finden Sie die Zufahrt zur Autobahn, wodurch Sie den Flughafen Schwechat in ungefähr 35 Minuten erreichen.

Die Buslinie 26A befindet sich in einer Entfernung von 2 km. Diese bringt Sie nach Wien zur U2, U1 oder zu verschiedenen Straßenbahnlinien.

Für eine entspannte Familienaktivität lohnt sich das Marchfeldcenter, nur 10 Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte steht das Tenniscenter am Mariensee zur Verfügung.

Dear customers,

welcome to 2301 Oberhausen! Here, we would like to provide you with an overview of the family-friendly environment and surrounding facilities:

If you are a lover of Greek cuisine, the restaurant Griechische Taverne Am Sachsengang is just a few minutes' walk away.

The nearest shopping option is a Lidl, located approximately 1.4 km away.

There is also a bank and various medical practices nearby.

For your children's education, there is the Volksschule Groß-Enzersdorf as well as high schools in Groß Enzersdorf, just a few minutes' drive away. There are also sufficient kindergarten places available for the little ones.

Within a few kilometers, you will find access to the highway, allowing you to reach Schwechat Airport in approximately 35 minutes.

The bus line 26A is located 2 km away. This will take you to Vienna to the U2, U1, or various tram lines.

For a relaxing family activity, the Marchfeldcenter is worth a visit, just a 10-minute drive away.

For sports enthusiasts, the Tenniscenter am Mariensee is available.


Bäckerei:

Geier GmbH (1,87 km / 2,70 km)
Othmar Müller GmbH (1,99 km/2,91)


Supermarkt

Billa (1,16 km / 1,53 km)
Lidl (1,73 km / 2,63 km)
Billa (2,03 km / 2,93 km)


Drogerie

Bipa (1,83 km / 2,67 km)
Drogerie Kovacic (2,00 km / 2,93 km)
CMC Beauty Lounge (2,01 km / 2,95 km)

Bank

Hypo Bank (1,78 km / 2,62 km)
Bank 99 (1,90 km / 2,74 km)
Bank Austria (1,93 km/ 2,84)


Post

Post Filiale 2301 (1,90 km / 2,74 km)
Post Filiale 1322 (4,18 km / 5,36 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (1,81 km / 2,28 km)
Kindergarten (2,41 km / 3,13 km)
Kindergarten (2,34 km / 3,37 km)


Volksschule

Volksschule Groß Enzersdorf (1,81 km/2,28km)
Volksschule Groß Enzersdorf (2,17 km/3,17 km)
VS Eßlinger Hauptstrasse 97 (4,03 km / 5,19 km)


Hochschule

BOKU-Außenstelle Essling (4,17 km / 5,47 km)
Versuchsgarten Essling (4,13 km / 5,58 km)
Privatuniversität Schloss Seeburg (5,60 km / 7,50 km)

Apotheken

Apotheke (1,98 km)
Apotheke (4,18 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Spannbauer Kurt (1,85 km / 2,79 km)
Dr. Eder Corinna (1,85 km / 2,29 km)

Kinderarzt

Dr. Martins Cunha Antonio (2,34 km / 3,60 km)
Dr. Schulte Angela (6,23 km / 8,22 km)

Bus

Neuoberhausen Schrammelgasse
552 (0,13 km / 0,14 km)
Bushaltestelle
(0,42 km / 0,59 km)


U-Bahn

Seestadt
U2 (5,82 km)
Aspern Nord
U2 (6,56 km)
Hausfeldstraße
U2 (7,67 km)


Flughafen und Bahnhof
Flughafen Wien Schwechat (8,49 km)
Wien Hauptbahnhof (8,87 km)

Im Inneren des Hauses, das einen Stil aus den 1980er und 1990er Jahren aufweist, hat eine ältere Dame liebevoll gewohnt und sich um alles gekümmert. Daher ist das gesamte Inventar gut erhalten und kann genutzt werden. Die Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Ein wundervoller Garten lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder Grillabende mit Freunden zu veranstalten. Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine kleine Hütte. Das Haus ist mit Eternitplatten verkleidet, die sich in einem relativ guten Zustand befinden und leicht neu gestrichen werden können, um dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Auch der Dachboden ist in einem recht guten Zustand. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von diesem bezaubernden Häuschen.

Englisch:
Inside the house, which boasts a style from the 1980s and 1990s, an older lady has lovingly resided and taken care of everything. Therefore, all the furnishings are well-maintained and ready for use. The connections for electricity, gas, water, and sewage are in place. A wonderful garden invites you to linger and offers the opportunity to enjoy the sun or host barbecue evenings with friends. At the end of the property, there is also a small hut. The house is clad with Eternit panels, which are in relatively good condition and can easily be repainted to give the house a fresh look. The attic is also in quite good condition. It's best to see this charming little house for yourself.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Dusche
Boden: Laminat