2601 Sollenau

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 170 m²
Keller gesamt: ca. 90 m²
Verbaute Fläche: ca. 153 m²
Gartenfläche: ca. 571 m²
Grundstücksfläche: ca. 724 m²

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit einem behaglichen Schwedenofen

Küche (ca. 16,00 m²) mit zusätzlicher Speisekammer (ca. 4,80 m²)
Von der Küche direkter Zugang in den Wintergarten (ca. 24,90 m²)

Der Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet.
Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser,
elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo)

WC mit Handwaschbecken und Fenster

Großer einladender Vorraum (ca. 12,00 m²)
auch mit direktem Zugang in die Garage

DACHGESCHOSS:
Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar
Großes behagliches Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster,
WC und WM-Anschluss
2 Kinderzimmer (jedes ca. 9 m²)
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²)
Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es möglich
die Räume den individuellen Wünschen anpassen zu können

KELLER:
Hier befindet sich der Heizraum mit einem Gasheizkessel = Firma Stelrad
Ebenso gibt es einen Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Weitere Lagerräume

GARAGE:
Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, (zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage)
Zugang ins Haus und ebenso Zugang durch das Gewächshaus in den Garten

GEWÄCHSHAUS:
ca. 18 m², Zugang von der Garage und vom Garten

GARTENHÜTTE:
Mit reichlich Platz für alle Werkzeuge die für`s Garteln gebraucht werden


LAGE:
Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage.
Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke,
sowie der Garage nicht einsehbar.

Einkaufmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf ist gleich im Ortszentrum,
ca. 800 m entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Haltestelle ÖBB Sollenau bis Wien Hauptbahnhof etwa 7 Gehminuten,
alle Lokalzüge

Bahnhof Felixdorf, nach Wien Hauptbahnhof etwa 15 Gehminuten,
alle REX Regional Express und Lokalzüge

Autobahn A2, Anschlussstelle Leobersdorf im Norden oder im Südwesten
Wöllersdorf, beide ca. 5 km entfernt


KAUFPREIS: € 495.000,--


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Dusche
Abstellraum vorhanden.