HAUS IN HERRLICHER RANDLAGE AN GRÜNLANDGRENZE MIT AUSSICHT

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Halbstöcken angeordnet, zwei Wohneinheiten, Baujahr 1973, umfassende Renovierung 2017 (Dacherneuerung, Fenstertausch, Vollwärmeschutzfassade), Massivbauweise, Wärmeschutzfassade, Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung, Widmung Bauland-Agrar, 1 Garagenplatz und 3 Stellplätze vor dem Haus.

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Klimageräte in den Zimmern, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Wintergarten, 30 m² großes Gewächshaus ist vielseitig benutzbar.

ERDGESCHOSS: Garage, Heizraum, Tankraum, Vorraum, Aufgang in den ersten Halbstock und in den ersten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer.

OBERGESCHOSS: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in das Gewächshaus, Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Aufgang in den zweiten Halbstock zu den zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Schrankraum und Badezimmer.

DACHGESCHOSS: 1 Zimmer

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 104,7 ; fGEE 1,64

GARTEN: eingezäunter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Brunnen, Sitzbereich

LAGE: Die Liegenschaft liegt zwischen Alt- und Neulengbach in erhöhter Lage, der Bahnhof Neulengbach ist in ca. 12 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt und trotzdem sehr ruhig. Wien, St. Pölten und Tulln sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Altlengbach und Neulengbach verfügen über Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, in Neulengbach kann weiterführend das BORG besucht werden.
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Freibäder (in Altlengbach und Neulengbach), Musikschule, Tanzschule, Tennisplätze, der Radweg lädt zu schönen Touren entlang der großen Tulln Richtung Tulln und Laaben ein, und auch eine Vielzahl von Wanderwegen machen Lust auf Natur!
Es wird auch ein vielfältiges kulturelles Programm in den Gemeinden Altlengbach und Neulengbach geboten.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664 8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise