Sehr gepflegtes Holzblockhaus in Bonnleiten

Objektdaten:
•Adresse: Bonnleiten, 3073 Stössing
•Grundstück Nr: 362/4, EZ: 115, KG: 19413 Bonnleiten
•Grundstücksfläche: 1.011 m²
•Baufläche: 121 m²
•Garten: 890 m²
•Nutzfläche: ca. 127 m²
•Wohnfläche: ca. 66 m²
•Baujahr: ca. 1984/1985
•Verfügbarkeit: Sofort
•Teilmöbliert

Beschreibung:
Willkommen im idyllischen Bonnleiten, Stössing! Dieses unterkellerte Wohnhaus, erbaut im Jahr 1985, bietet mit seiner Nutzfläche von ca. 127 m² und einer Wohnfläche von ca. 66 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen.
Die Immobilie ruht auf Streifenfundamenten fundiert, mit aufgehenden Außenwänden und tragenden Wänden aus Stampfbetonmauerwerk. Die Innenwände im Keller bestehen aus gebranntem Ziegelmaterial, grob und fein verputzt sowie gestrichen.
Die Deckenkonstruktion besteht aus einer Fertigteildecke mit Einhängesteinen und Aufbeton.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in Holzblockbauweise und ist mit einem Satteldach versehen. Ein zweizügiger Kamin im Keller führt über das Dach nach außen. Der Balkon, ursprünglich auf der Einreichplanung von 1984, wurde ca. 2005 geschlossen.
Ein Liftanbau erfolgte 2010 auf der Ostseite, der vom Keller ins Erdgeschoss führt.
Vom Erdgeschoss führt eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden (Dachboden). Die Zufahrt wird durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor an der Grundgrenze abgeschlossen.
Die Immobilie ist teilweise möbliert und sofort verfügbar.

Lage:
Die Liegenschaft liegt in der ruhigen Katastralgemeinde Bonnleiten, nur etwa 1 km von Stössing entfernt.
Die Stadt mit bester Infrastruktur, Böheimkirchen, erreichen Sie ca. in 15 Min.
Das trapezförmige Grundstück steigt von der Landesstraße südseitig Richtung Norden an. Südlich grenzt sie an öffentliches Gut, während die anderen drei Seiten an Privatgrundstücke angrenzen.
Nach dem aktuellen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Stössing ist die Liegenschaft als GIf (Grünland Land- und Forstwirtschaft) ausgewiesen, wobei das darauf befindliche Holzblockhaus als erhaltenswertes Gebäude im Grünland gewidmet ist.

Preis und Verfügbarkeit:
Das Haus in Stössing/Bonnleiten ist zum Preis von € 239.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	254.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Bauweise: Holz