Viele Möglichkeiten bietet Ihnen diese Innenstadtoase - 2 Wohneinheiten, sowie ein Geschäftsbereich und ein charmanter Hinterhof warten auf Sie. Die Raumaufteilung: ------------------------ Erdgeschoss - wurde bisher als Cafe genutzt - Gastraum, Küche, Toiletten und Zugang zum Innenhof - 130,49 qm 1. Stock - Wohnung mit Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Toilette - 101,33 qm Dachgeschoss - Wohnung - dazu gibt es derzeit keinen Grundriss - Flur, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Toilette, Balkon - ca. 60 qm laut Eigentümer Kleiner Erdkeller Ausstattung: -------------- Gasheizung (jede Partei hat eine eigene Therme), geschlossener Hinterhof mit Gartenhaus, laut Eigentümer sind folgende Sanierungen gemacht worden: Fassade (ca. 2015), Fenster und Eingangstüre (ca. 2015), Dach (ca. 2012) Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 651 34 61. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Heide Moser ImmoSky Wien / Niederösterreich Schulen: Es gibt zwei Volksschulen, eine Mittelschule und eine Polytechnische Schule. Einkaufsmöglichkeiten: Herzogenburg ist lokales Einkaufszentrum. Die Innenstadt Herzogenburgs bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und wird von der Wohnbevölkerung, wie auch von der Bevölkerung des Umlandes gut angenommen. Im südlichen Bereich von Herzogenburg hat sich in den letzten Jahren zudem eine langgestreckte Handelszone entwickelt, welche sich beginnend von einem kleinen Fachmarktzentrum im Norden ca. 2 km nach Süden erstreckt. Das City Center Herzogenburg, ein zweites Fachmarktzentrum, wurde erst kürzlich fertig gestellt und eine weitere Ausbaustufe ist geplant. Öffentlicher Verkehr: Herzogenburg liegt an der Kremser Schnellstraße S 33 und ist durch drei Auf- und Abfahrten (Herzogenburg Nord, Herzogenburg Stadt, Herzogenburg Süd) an diese angebunden. Bahn: Herzogenburg liegt an der Tullnerfelder Bahn, von hier zweigt auch die Bahnlinie nach Krems an der Donau ab.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Anzahl Etagen: 2

Herzogenburg liegt im unteren Traisental in Niederösterreich im Bezirk Sankt Pölten-Land, an der Kremser Schnellstraße S 33 etwa 11 km nördlich von St. Pölten (Landeshauptstadt von Niederösterreich) und circa 20 km südlich von Krems. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Adletzberg, Angern, Ederding, Einöd, Gutenbrunn, Hameten, Herzogenburg, Oberndorf in der Ebene, Oberwinden, Ossarn, Pottschal, St. Andrä an der Traisen, Unterwinden und Wielandsthal.
Es gibt ein Veranstaltungs- und Sportzentrum inklusive Tennishalle, Minigolfplatz, Sauna- und Solariumbereich, Kegelbahn und Gastronomie.
Das Erlebnisbad auf drei Hektar Fläche überzeugt mit zahlreichen Bade- und Ruhezonen.
Provisionspflichtig.