GESCHÄFTS-/ BÜROLOKAL nächst KOHLMARKT

Dieses im Erdgeschoß eines repräsentativen Palaisgebäudes gelegene Geschäftslokal bietet folgende

Raumaufteilung:
großer Vorraum/ Empfang, 6 Geschäfts-/ Verkaufsräume - straßenseitig orientiert, Teeküche, 2 WC.

Ausstattung:
- in den Büroraäumen Sandsteinboden
- Naßräume weiß verfliest,
- möblierte Teeküche,
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)

Für die Beheizung durch Fernwärme wird derzeit ein Aktontobetrag monatlich gesondert vorgeschrieben.

Öffentliche Garagen:
Am Hof, Freyung, Herrenhof (Wallnerstraße).

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, U1: Station Stephansplatz
Autobuslinie: 3A.

Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kautionsbetrag:6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7307,86	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	677,01	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1596,97
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Gesamtbetrag	€	9581,84

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Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C