GESCHÄFTSLOKAL nahe TUCHLAUBEN

Das Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage unweit vom Stephansdom entfernt.

Raumaufteilung:
Das Lokal mit ca. 45 m² verfügt über eine raumhohes Glasportal/ Auslagenfront und einen ansprechenden Geschäftsraum sowie Abstellraum und eine Toilette.
Es wurde zuletzt als Modeboutique betrieben.
Zusätzliche Lagerräumlichkeiten befinden sich im Keller des Gebäudes.

Nutzfläche:ca. 45 m²
Nettomiete:€ 120,00/m²/ Monat
Betriebskosten: € 4,93 m²/ Monat

Zusätzliche monatliche Kosten:
Heizkosten & Klimakosten:

Ausstattung:
- dunkel geölter Parkettboden
- Klimatisierung möglich
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Das abgebildete Inventar wurde bereits entfernt, das Lokal wird ablösefrei vergeben.
Gastronomie als Geschäftszweck wird ausgeschlossen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1- & U3-Station Stephansplatz

Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt, dieser kann auch in Form einer Bankgarantie erlegt werden.
Vermittlungsprovision:3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVY67

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5421,6	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	222,73	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1128,87
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Gesamtbetrag	€	6773,2

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Heizwärmebedarf:	209.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F