Geschäftsfläche 1B

Die 1-Zimmer-Geschäftsfläche mit ca. 33,82m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und richtet sich zur Engerthstraße.

Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbauzustand, Adaptierungen sind also grundsätzlich durch MieterIn zu tragen. Eine Unterstützung, etwa beim Ausmalen, ist jedoch grundsätzlich vorstellbar.

Im Gebäude befinden sich WCs und Duschen, die mitbenutzt werden dürfen.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gäbe es optional zur Anmietung für 95,- monatlich inklusive Betriebskosten und USt.

Nutzungsbeispiele

• Friseur
• Einzelhandel
• kleiner Supermarkt
• Beauty Salon
• Büro
• Liefergastronomie (es befindet sich eine Klimaanlage im Lokal, jedoch keine Lüftung!)

Kostenübersicht

• Miete: 1.035,03€ inkl. Betriebskosten und USt.
• einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten
• einmalige Provision 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
• einmalige Mietvertragsgebühr 420,00€ inkl. USt.
• Warmwasser- und Heizkostenakonto aktuell monatlich 64,92€ inkl. USt.

Infrastruktur

• Einkäufe: Millennium City (5 Minuten zu Fuß)
• Erholung und Sport: Neue Donau, Donauinsel, Fitnesscenter z.B. Cleverfit 10 Minuten zu Fuß
• Ärzte und Apotheken: bis 500m entfernt Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Facharzt und Kinderarzt
• Schulen und Kindergärten: bis 500 m entfernt Kinderbetreuung, Volksschule, Schule und bis 2 km entfernt Hochschule
• Gastro und Entertainment: Millennium City und Copa Kagrana

Energieausweis

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter anfrage14@teamneunzehn.at oder 0676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap