ZENTRUM - PARKPLÄTZE - SCHAUFENSTER - STRASSENBAHN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 132,42 m²
Raumaufteilung: veränderbar
Stockwerk: EG
Parkplätze: anmietbar ab € 98,50 netto / Parkplatz
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 18,30
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese ca. 130 m² große Geschäftsfläche mit großen Schaufenstern kann nach Mieterwünschen verändert werden. Selbstverständlich ist das Geschäft mit eigenen WC´s ausgestattet und verfügt über einen Abstellraum mit Teeküchenvorbereitung. Die Schaufensterfront wird im Rahmen von Sanierungsarbeiten modernisiert. Es besteht die Möglichkeit im Haus eine zusätzliche Bürofläche mit ca. 190m² anzumieten. Leider ist eine Gastronomie Nutzung in diesem Objekt nicht möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss liegt nur wenige Schritte von der Goethekreuzung entfernt und ist öffentlich mit Straßenbahn und Bus ausgezeichnet angeschlossen. Parkplätze sind im Innenhof des Objektes anmietbar. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese
Schaufenster: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Teeküche: vorbereitet
Lager: Kellerraum anmietbar
Parkplätze: anmietbar ab € 98,50 netto / Parkplatz

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 18,30 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 2.425,50 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Betriebskosten: € 303,95 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahren
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2425,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	303,95	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	545,89
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Gesamtbetrag	€	3275,34

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Heizwärmebedarf:	47.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C