Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

250.000 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
45 m² Fläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
110,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.04

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
5.555,56 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1953
Beziehbar ab
Ab sofort!

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das Wohngebäude wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds 1953 erbaut und weist laut Energieausweis vom 28.04.2020 folgende Kennzahlen aus:

HWB = 110 kWh/m²a und fGEE = 2,04

Das Gebäude besitzt einen bis ins Kellergeschoss führenden Lift. Dort stehen eine Waschküche mit zugehörigem Trocknungsraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

In der Wohnung steht ein Gasanschluss für die ursprünglich vorhandene Gasetagenheizung zur Verfügung, welcher jedoch stillgelegt worden ist, da die Wohnung mit Strom beheizt wird.

Über einen zentralen Vorraum werden das Wohn- und Schlafzimmer, das WC und die Küche mit angeschlossenem Badbereich mit Dusche und Waschbecken erschlossen.

Die straßenseitigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Außenrollos ausgestattet.

An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der Grundriss nicht mehr dem, auf der zuständigen Behörde aufliegenden Planstand und den zugehörigen Dokumenten entspricht. Im Wesentlichen war der jetzige Küchenbereich früher das Badezimmer und das jetzige Schlafzimmer die Küche, welche eine im jetzigen Badbereich befindliche Speise angeschlossen hatte.

Laut der Vorausschau vom Dez. 2021 weist die Rücklage derzeit einen Saldo von ca. € 122.000,00 (Stand: 11/2021) auf.
Die monatliche Vorschreibung vom 03.05.2022 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position..................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.....125,41............10,00.............12,54
Rep.Rücklage.........84,33...............0,00...............0,00
Netto Gesamt.......209,74...................................12,54
Summe USt.............12,54
Brutto Gesamt......222,28

Anzahl Etagen: 6

Die Lage der Wohnung besticht durch eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung und einer hohen Dichte an infrastrukturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.
Der Augarten liegt in ca. 250 m Entfernung in absoluter Greifweite und der Karmelitermarkt ist mit ca. 750 m in nur 9 Gehminuten erreichbar.

Die Straßenbahnlinie 31 – 3 Gehminuten (31 Richtung Schottenring U2 und U4 in insges. 7 Min.) – sowie die Buslinien 5A (Nestroyplatz – Griegstraße) und 5B (Praterstern – Heiligenstadt) – in 7 Min. mit 5B zur U2-Bahn-Station Taborstraße erschließen Ihnen in kürzester Zeit alle wichtigen U-Bahn-Linien in der Gegend.
Mit dem 5A erreichen Sie überdies in 16 Min. das Lorenz Böhler UKH und in 21 Min. den Handelskai U6/S1, S2, S3, S4, S45, S7

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich ebenfalls fußläufig gut erreichbar und der nahe Augarten bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

11%

Anteile
Eigentum

89%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Thomas Nussbichler

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