In einer hervorragend ausgebauten Umgebung präsentiert sich dieser moderne Neubau im gefragten 2. Bezirk. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Die nahegelegene U1-Station Vorgartenstraße gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig lädt die nur wenige Minuten entfernte Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und entspannten Momenten am Wasser ein. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende, Lehrende oder Anleger mit Blick auf eine langfristig stabile Investition.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Zimmer. Dank des gut durchdachten und weitläufigen Grundrisses besteht jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit, eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Unverbindliche Vorschläge zur potenziellen Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Die Wohnung ist derzeit bis April 2031 vermietet und bietet danach flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder zur Eigennutzung – hier stehen Ihnen beide Optionen offen.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, erhalten Sie auf Anfragen gerne einen Link für eine digitale 360° Begehung.

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
• Parkblick
• Einbauküche
• modernes & gepflegtes Neubaugebäude
• Vermietung im freien Mietzins
• guter Zustand
• Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
• ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: ja, Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

INFOS ZU DEN BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN

• Wohnung befristet vermietet bis 04/2031
• Ertrag Wohnung (Hauptmietzins; freier Mietzins; wertgesichert): € 700,00 (p.a. € 8.400,00)
• Garage monatlich kündbar
• Ertrag Garage (HMZ): € 77,00 (p.a. € 924,00)

KONDITIONEN

Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00

Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00

Kaufpreis Gesamt: € 315.000,00

Betriebskosten Wohnung: € 157,05

rep. Rücklage Wohnung: € 64,98

Heizkostenakonto: € 56,61

Betriebskosten Stellplatz: € 27,60

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda)

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Pläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap