Gemütliche und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Top Infrastruktur/Nähe U2-Stadion, WU (Universität)
419.000 €
Etagenwohnung
Kauf
87 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
87 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
87,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
114,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Kosten
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
4.816,09 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1974
Beziehbar ab
nach Vereinbarung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1973. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, alle Zimmer sind zentral begehbar. Besonders hervorzuheben sind die geringen Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage von nur 150 Euro/Monat. Die gesamte Rücklage beträgt rund 296.000 Euro.
Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu der rund 6m² vollverglasten Loggia hat. Das Wohnzimmer, die beiden Zimmer und die Küche sind ruhig gelegen und haben einen schönen Ausblick ins Grüne. Die gegenüberliegenden Wohnhäuser sind weit entfernt, wodurch keinerlei Interaktion besteht. Das Bad und WC sind separat begehbar, zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, und auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.
Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadion Center ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, hier haben sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die berühmte WU (Wirtschaftsuniversität Wien) ist nur 2 U-Bahn Stationen entfernt.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad
- WC
Sonstiges:
- Kellerabteil
- Radabstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur, einer bequemen Anbindung an diversen Buslinien und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - beispielsweise das Stadion Center.
U2-Stadion – nur 5 Gehminuten entfernt
Buslinien: diverse Busstationen nur 3 Gehminuten entfernt
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu der rund 6m² vollverglasten Loggia hat. Das Wohnzimmer, die beiden Zimmer und die Küche sind ruhig gelegen und haben einen schönen Ausblick ins Grüne. Die gegenüberliegenden Wohnhäuser sind weit entfernt, wodurch keinerlei Interaktion besteht. Das Bad und WC sind separat begehbar, zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Geheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, und auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.
Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadion Center ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, hier haben sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die berühmte WU (Wirtschaftsuniversität Wien) ist nur 2 U-Bahn Stationen entfernt.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad
- WC
Sonstiges:
- Kellerabteil
- Radabstellraum
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur, einer bequemen Anbindung an diversen Buslinien und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - beispielsweise das Stadion Center.
U2-Stadion – nur 5 Gehminuten entfernt
Buslinien: diverse Busstationen nur 3 Gehminuten entfernt
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 114.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D |
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