Wohn- und Gewerbeobjekt im Botschaftsviertel

Dieses Objekt ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Es befindet sich in privilegierter Lage in der Nähe des Belvedere Parks. Zahlreiche Botschaften, darunter jene von China und Russland befinden sich in Fußweite.

Aber nicht nur die Lage zeichnet dieses Objekt aus sondern auch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es könne als komfortable Wohnung genauso verwendet werden wie eine kombinierte Nutzung als Wohnung und Gewerbeobjekt oder nur als Gewerbeobjekt. Hier wiederum bieten sich auch mehrere Möglichkeiten. Verkaufslokal, Atelier, Büro, Arztpraxis, etc.

Das Objekt besteht im Erdgeschoss aus einem großen, straßenseitig gelegenen Raum, Küche, weiteren Räumen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, WC, Bad und insbesondere aus dem überdachten, 50 m² großen Innenhof der als Wohnzimmer Verwendung finden könnte. Der Keller ist als Wellnessoase ausgebaut mit Sauna, WC, 2 Duschen, Fitnessraum und einem sehr großen Gewölberaum, der als Ruheraum genauso Verwendung finden könnte wie als Besprechungsraum. Der größte Teil des Objektes ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eingebauter Stahlschrank mit >1 m3 Volumen befindet sich im mittleren Büro. Weitere Informationen zur Sicherheitstechnik dieses Objektes erhalten Sie persönlich während unseres Besichtigungstermins.

Die Gesamtfläche beträgt 285,7 m2 und setzt sich wie folgt zusammen:
• Lokal 1ca. 113,20 m2
• Sauna- und Fitnessbereichca. 114,49 m2
• HOF Anteil No.1 (Wintergarten)ca. 58,00 m2

Dieses Objekt ist schwer mit Worten zu beschreiben weshalb ich Sie einlade sich durch die Bilder zu klicken.

Infrastruktur:
Belvedere Park 300 Meter, Hochschule für Musik und darstellende Kunst 300 m, Akademietheater 400 m, U4 Stadtpark 700 m, Straßenbahn Linie 71 200 m, Bus Linie 4 A 250 m, Supermarkt 200 Meter, Kindergarten 50 m, Volksschule 300 m, Arzt für Allgemeinmedizin 170 m.


Kaufpreis: € 1.199.999,--


Wir freuen uns Ihnen dieses Objekte bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D