Ausblick auf ganz Wien, Zentrale Lage, Perfekte Infrastruktur im und Rund um den Helio Tower, Urban Living im dritten Gemeinde Bezirk. Das ganze Gebäude orientiert sich nach der Sonne und ist so konzipiert, dass sich auch diese Wohnung nach Westen ausrichtet. Die 80m2 barrierefreie Wohnung mit Loggia befindet sich im 30. Stock und ist sowohl durch ein hochmodernes Stiegenhaus als auch mit Aufzug zu erreichen. Der Grundriss der Wohnung ist von einem funktionalen Gedanken geprägt, der alleine oder auch zu zweit eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume, insgesamt 3 Räume. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern. Die Küche kann nach Geschmack eingebaut werden. Der Boden ist ein Eichen Parkett. Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Duschkabine , ein Wc en suit und eine Waschküche. Es gibt einen Balkon 16,1 m2 und einen Loggia 2,66 m2 .

Das Gebäudes teilt sich in eine großzügige Eingangslobby, einen eleganten Vorplatz und die außergewöhnliche Fassade, die mit goldenen Akzenten und Glaselementen überzeugt. Eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und eine Sockelzone mit Geschäftsflächen (Supermarkt), sowie begrünte Begegnungszonen mit Kinder- & Jugendspielplatz sind ebenfalls vorhanden. Diverse Allgemeinbereiche wie Co-working-Space, Gym, Spielräume, Bewegungsräume, Waschraum und dgl können turmübergreifend in THE MARKS über ein Online-Buchungsportal genützt werden.

Das Betriebskostenaktono wurde derzeit mit 362,27€ inkl Mwst, die Reparaturrücklage mit 47,7€ festgelegt.


Hightlight


- Erstbezug
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK II
- Außenjalousien
- Fußbodenbeläge: Parkett - Fernwärme über WIEN ENERGIE
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage, Kabelfernsehen
- Loggia mit Glasgeländer und Glasschiebeelement
- Große Eingangslobby mit 4 Aufzügen
- Ein Einlagerungsraum
- Arkadenbauwerk - Abstellplatz für Fahrräder
- Kinderwagenabstellraum
- Bewegungsraum im 3. OG
- Waschküche
- Kindergarten im 2. und 3. OG, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

Verkehrsanbindung:

- Die Station "Gasometer" der U-Bahnlinie U3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Noch näher liegt die Busstation "Döblerhofstraße" der Linie 72A.
- Eine Radroute führt vom Grundstück direkt zum Zentrum von Wien.
- Durch die nahegelegene Anschlussstelle St. Marx und den Knoten Prater ist die Döblerhofstraße direkt an das höherrangige Straßennetz (A4/A23) angeschlossen.

Infrastruktur:

- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (BILLA, HOFER, OBI; ab 2023: SPAR direkt am Bauplatz "The Marks")
- Mall im Gasometer
- Privater Kindergarten direkt im Haus
- Schulen in der näheren Umgebung



Bei Interesse gerne auch Whats App unter 06645395060.
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter 0664 539 50 60 bzw. lhb@remax-4you.atjederzeit gerne zur Verfügung.