Diese perfekte aufgeteilte Altbauwohnung (Erstbezug nach Sanierung) mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hofseitige Ruhelage im Fasanviertel.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch für eine WG hervorragend eignet.

Typische Altbauelemente wie hohe Decken und großzügige Räume sorgen für ein helles und stilvolles Wohnambiente.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 2

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Fasanviertel mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Botanischen Garten, das Schloss Belvedere sowie den Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Diese Kombination aus zentraler Lage und Nähe zu großzügigen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Ca. 75 m² Wohnfläche
•Hofseitige, ruhige Lage
•Sehr gute Raumaufteilung – alle Zimmer getrennt begehbar
•Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche & WC
•Helle Küche mit Fenster und Platz für Essbereich

Im Zuge eines Dachbodenausbaus wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert:
•Dach und Fassade erneuert
•Steigleitungen erneuert
•Lift im Haus eingebaut

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Liegenschaft befindet sich dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten allgemeinen Zustand, was langfristige Qualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Lage.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett