2-Zimmer Mietwohnung in 1040 Wien | Nähe TU & Naschmarkt

Diese attraktive 2-Zimmer Mietwohnung in 1040 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Im beliebten Bezirk Wieden gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 60 m² ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Studenten, die urbanes Wohnen in Wien genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist bequem erreichbar. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und ideal für den Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Die Lage in 1040 Wien zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Wien, wodurch sich die Wohnung ideal für Studenten eignet. Auch der Naschmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt in der Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile Wiens.
Diese Mietwohnung vereint zentrale Lage, optimale Infrastruktur und hohen Wohnkomfort und ist somit die perfekte Wahl für alle, die eine gut gelegene Wohnung in Wien suchen.

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monatliche Miete (inkl. BK und MwSt.) € 1.274,64
Miete: € 1.048,60
Betriebskosten: € 115,04 + 10 % MwSt. (€ 11,50) = € 126,54
Acconto für Warmwasser und Heizung (Abrechnung nach Verbrauch!): € 99,50 inkl. MwSt.
Betriebskosten inkl. Acconto: € 226,04 inkl. MwSt.
Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.

Kaution: € 5.000,--
Mietdauer: 5 Jahre


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	953,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	115,04	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	99,5
Umsatzsteuer	€	106,83
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Gesamtbetrag	€	1274,64

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C