"Residieren in Bestlage Wiens | 256 m² Altbauresidenz nahe Palais Schönburg"


Großzügige Altbauräume, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern und eine stilvolle Möblierung verleihen dieser außergewöhnlichen Residenz ihren unverwechselbaren Charakter. Auf rund 256 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ob entspannte Abende im großzügigen Wohnbereich, ein Dinner mit Freunden oder repräsentative Empfänge – diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen für Menschen mit Anspruch. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zur idealen Wohnlösung für Expats, Diplomaten, Führungskräfte oder alle, die das Besondere suchen.

Highlights:
• 256 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Voll möbliert & sofort bezugsbereit
• Beeindruckende Raumhöhen von über 3 Metern
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit repräsentativem Ambiente
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide
• Zweites Schlafzimmer bzw. Gästezimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Lift
• Optionaler Garagenstellplatz (€ 160,- zzgl. USt.)
• Top-Lage zwischen Palais Schönburg, Karlsplatz und Hauptbahnhof

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Bezirks. Das Palais Schönburg, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Karlsplatz, die Wiener Staatsoper, der Stephansplatz sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in Wien.

Verkehrsanbindung:
Die U1-Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und O, die Buslinie 13A sowie die Badner Bahn sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie einer direkten Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Ein Zuhause, das Wiener Altbaucharme, zeitlose Eleganz und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint.

Mietdetails:
Brutto-Mietzins (inkl. BK): € 3.450,- monatlich
Garagenstellplatz: € 160,- zzgl. USt. monatlich (optional)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre


„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3450
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	3450

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Heizwärmebedarf:	125.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise