**Besondere Erwerbsform – Leibrente**

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Leibrentenmodells angeboten – eine attraktive Möglichkeit, Eigentum mit überschaubarem Kapitaleinsatz zu erwerben.

Statt einer sofortigen vollständigen Kaufpreiszahlung erfolgt der Erwerb über eine Kombination aus EUR 60.000 Anzahlung sowie einer monatlichen Leibrente von EUR 650.

Die Leibrente wird bis zum Lebensende der derzeit 70-jährigen Verkäuferin geleistet, die sich im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht sichert.

Ihre Vorteile als Käufer:

* Geringer Einstieg durch überschaubare Anfangsinvestition
* Planbare monatliche Zahlung mit hoher Kalkulierbarkeit
* Langfristiger Vermögensaufbau bei gestreckter Kapitalbindung
* Erwerb der Immobilie zu attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen

Zur Immobilie:

Im 6. Liftstock eines bereits thermisch sanierten Hauses aus den 1960er-Jahren erwartet Sie diese helle und einladende Wohnung – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben und dennoch einen Rückzugsort suchen.

Die Wohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, eine gemütliche Küche mit Essplatz sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur beliebten Wiedner Hauptstraße genießen Sie beste Nahversorgung, vielfältige Gastronomie und ein lebendiges Umfeld. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Perfekt angebunden: Straßenbahnen, Busse sowie die Bahnverbindungen rund um den Matzleinsdorfer Platz bringen Sie rasch in alle Richtungen. Mit dem derzeit laufenden U-Bahn-Ausbau wird dieser Standort zusätzlich an Attraktivität gewinnen – eine Investition in die Zukunft!

**Maklerprovision**

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 % des Liegenschaftswertes zzgl. 20 % USt verrechnet.

Ausgehend von einem aktuellen Marktwert der Immobilie von rund EUR 240.000 ergibt sich somit eine Provision in Höhe von EUR 7.200 zzgl. USt, insgesamt EUR 8.640 brutto.

Die Berechnung erfolgt unabhängig von der gewählten Zahlungsstruktur (Anzahlung und monatliche Leibrente).
Der angeführte Marktwert dient als unverbindliche Orientierungsgröße.
4M Immobilien & Consulting ist für beide Vertragsparteien tätig.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D