Investoren-Highlight im 5. Bezirk: 48m² Neubau-Wohnung – Perfekte Raumaufteilung & Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau
260.000 €
Etagenwohnung
Kauf
48 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
48 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Flächen
Wohnen
48,00 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
22,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
1.47
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
260.000,00 €
Betriebskosten
322,00 €
Preis/m²
5.416,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1954
Beziehbar ab
anfang August
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Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026
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Beschreibung
Nachhaltige Vorsorge in zentraler Stadtlage – 1050 Wien
Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug.
Die entscheidenden Anleger-Vorteile:
Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv.
Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar – ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einheiten mit Kombi-Lösungen.
Infrastruktur & Aufwertung: Gelegen in einer ruhigen Gasse des 5. Bezirks, profitieren Sie massiv vom laufenden U-Bahn-Ausbau (U2). Die prognostizierte Wertsteigerung in diesem Grätzel macht das Objekt zu einem strategischen Investment.
Wartungsarm & Barrierefrei: Da es sich um einen gepflegten Neubau mit Lift handelt, sind die Erhaltungskosten kalkulierbar und der Zugang für alle Generationen gesichert.
Die Fakten im Detail:
Wohnfläche: 48,51 m² (optimales Flächenverhältnis)
Zimmer: 2 (hell & gut geschnitten)
Küche: Extra Raum (getrennt)
Sanitär: Bad & WC separat
Gebäude: Moderner Neubau mit Lift
Lage-Bonus: Direkt im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes (S-Bahn-Stammstrecke & künftige U2-Station).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug.
Die entscheidenden Anleger-Vorteile:
Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv.
Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar – ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einheiten mit Kombi-Lösungen.
Infrastruktur & Aufwertung: Gelegen in einer ruhigen Gasse des 5. Bezirks, profitieren Sie massiv vom laufenden U-Bahn-Ausbau (U2). Die prognostizierte Wertsteigerung in diesem Grätzel macht das Objekt zu einem strategischen Investment.
Wartungsarm & Barrierefrei: Da es sich um einen gepflegten Neubau mit Lift handelt, sind die Erhaltungskosten kalkulierbar und der Zugang für alle Generationen gesichert.
Die Fakten im Detail:
Wohnfläche: 48,51 m² (optimales Flächenverhältnis)
Zimmer: 2 (hell & gut geschnitten)
Küche: Extra Raum (getrennt)
Sanitär: Bad & WC separat
Gebäude: Moderner Neubau mit Lift
Lage-Bonus: Direkt im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes (S-Bahn-Stammstrecke & künftige U2-Station).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 22.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.47 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Anbieter
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