Schmuckstück im Herzen des 5. Bezirks – Stilvolle 3‑Zimmer Wohnung mit perfekter Stadtlage

Diese außergewöhnliche 3‑Zimmer‑Wohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit im begehrten 5. Bezirk. Ein elegantes Zuhause, das Komfort, Ruhe und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die ca. 75 m² bieten eine harmonische Kombination aus hellem Wohnbereich, separater Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern und einem modernen Bad mit getrenntem WC.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ruhig gelegen und mit einem klaren, angenehmen Grundriss, der sofort ein hochwertiges Wohnambiente vermittelt.

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Stil, Komfort und eine solide, wertbeständige Immobilie legen.


Lage – Urban, lebendig und perfekt angebunden

Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 5. Bezirks. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe:

- Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) wenige Gehminuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U1, 12A, 14A, 59A – schnelle Verbindung in die Innenstadt
- Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
- Cafés, Restaurants, Bäckereien – typisches Wiener Grätzl‑Feeling
- Margaretenplatz & Schlossquadrat – charmante Lokale und gemütliche Plätze
- Naschmarkt in kurzer Distanz


Eine Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch hohe Lebensqualität bietet.

Fazit
Ein echtes Schmuckstück im 5. Bezirk – ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition.
Seltene Gelegenheit in dieser Größe und Lage.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer +436602272963 der per E-Mail unter ebru@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise