"++ Schön Ruhig ++"

Diese ruhig gelegene Wohnung wartet im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in der Sonnleithnergasse auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen ein Vorraum, zwei Wohnräume und eine Küche zur Verfügung (Ausrichtung jeweils nach Osten zur Sonnleithnergasse), wobei die Küche komplett eingerichtet und inklusive Geräte ist (Herd/Ofen mit Ceranfeld, Gefrierkombination, Geschirrspüler). Das Badezimmer ist durch einen großzügigen Schrank- bzw. Abstellraum über das Schlafzimmer zu erreichen und es gibt ein separates WC. Die Wohnung würde sich jedenfalls über eine Renovierung freuen.

Eine Sicherheitstür ist vorhanden, ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Ausstattung. Im Haus steht ein großer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Das Gebäude verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster sind in sehr gutem Zustand. Garagenplätze bzw. KFZ-Stellplätze im Hof sind vorhanden.

Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es nahezu vor der Tür (Autobus Linie 7A, etwas weiter die Straßenbahn Linie 6), die U1 Station Reumannplatz sowie der Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S60 sowie einige Bus- und Straßenbahnlinien) sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, der Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, im Stadtzentrum sind Sie von hier in ca. 20 Minuten. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

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Der Preis NUR € 180.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € Eigenmittel ca. € 36.000,--/monatlich € 720,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C