Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlich geführten Wohnhaus und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als solide Anlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie Vorraum und getrenntem WC.

Besonders hervorzuheben ist das Wohnhaus selbst: Die Liegenschaft wird von den Eigentümern sowie dem Hausversorger, der vor Ort wohnt, äußerst engagiert betreut. Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Waschküche und Keller präsentieren sich in einem sehr guten und sauberen Zustand. Auch der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Mehrwert und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung (strombasiert), die sich durch eine einfache Handhabung und geringe Wartung auszeichnet. Zusätzlich entstehen keine Kosten für Gas oder Fernwärme, was die laufende Kostenstruktur transparent macht.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet um 950€ inkl. Betriebskosten. Auf Wunsch kann der bestehende Mietvertrag mit entsprechender Frist (ca. 3 Monate) aufgelöst werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.


Highlights der Immobilie

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Küche: separat, Einbauküche

Bad: Badewanne vorhanden

WC: separates WC

Lift: vorhanden

Zustand: gut

Fenster: vor ca. 4 Jahren erneuert, inkl. Jalousien & Fliegengitter

Heizung: Infrarotheizung (strombasiert)

Energiekennzahl: Klasse C

Gebäude: gut betreutes Mehrparteienhaus aus 1968

Gemeinschaftsflächen: Garten, Waschküche, Keller

Nutzung: Eigennutzung oder Anlage möglich

Vermietung: aktuell befristet vermietet bis 07/2026 (Miete: 950€ inkl. Betriebskosten), danach flexibel nutzbar

Betriebskosten:
Monatliche Gesamtvorschreibung ca. € 306,60 brutto inkl. Rücklage


Lage:

Die Wohnung befindet sich in sehr gut angebundener Lage - sowohl der Hauptbahnhof als auch der Reumannplatz befinden sich in Gehweite. Die Busstation 14A befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße), Superm rkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Wielandpark für Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne
Frau Carina Payreder unter der
Telefonnummer 06765466181 oder per
E-Mail payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise