Privat&Provisionsfrei – Helle-2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung-hofseitig & ruhig – ideal für Anleger (Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend) oder Eigennutzer-komplett saniert 2019

Bitte keine Makleranfragen!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, ca. 48,51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage sowie eine schöne Ausstattung und wird komplett möbliert verkauft.

Raumaufteilung:
• Vorraum: 4,24 m²
• Badezimmer mit WC: 3,59 m²
• Schlafzimmer: 13,55 m²
• Wohnküche (Kochnische + Wohnbereich): 27,13 m²

Ausstattung & Highlights:
• Komplettsanierung 2019
• Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Fernwärme
• Großteils Klebeparkettboden
• Neu verfliestes Bad, Vorzimmer und Küche
• Sicherheitstüre
• Elektrotechnischer Prüfbefund vorhanden

Allgemeinbereiche:
• Waschküche im Haus
• Parkplatz im Innenhof (anmietbar)
• Sehr ruhige, hofseitige Ausrichtung von Schlaf- und Wohnzimmer

Weitere Informationen:
• Baujahr: 1964
• Betriebskosten+Reparaturrücklage: derzeit € 219,35 (inkl. MWSt)
• Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend – ideal für Anleger!
Energieauswies liegt vor.

Anzahl Etagen: 7

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, abwechslungsreiche Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Zukunftsperspektive – U2-Ausbau

Ein besonderes Plus für Eigennutzer und Anleger:

Die U2 wird künftig in Tieflage direkt unter der Gußriegelstraße im 1100 Wien (Favoriten) errichtet. Nach aktuellen Planungen der Wiener Linien ist der Baustart für den Abschnitt zwischen Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg voraussichtlich ab 2030 vorgesehen.

Diese zukünftige U-Bahn-Anbindung stellt eine attraktive Infrastrukturaufwertung dar und bietet zusätzliches Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett