Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung, welche im Jahre 1968 errichtet wurde. Sie bietet Ihnen auf großzügigen 65,71 m² Wohnfläche ein ideales Raumkonzept mit 3 Zimmern, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistert.

Der helle Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein behagliches Ambiente sorgen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Stunden nach einem langen Tag. Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine pflegeleichte und stilvolle Optik.

Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen traumhaften Fern- und Grünblick, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt garantiert. Für Ihren Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt.

Bestehend aus:

• zentrales Vorzimmer 11m²
• Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten
• Fliesenbad mit Wanne und Handwaschbecken 2,67 m²
• separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• großzügiges Schlafzimmer 15,46 m² - nach Norden ausgerichtet
• sonniges Wohnzimmer 18,02 m² mit Blick auf den historischen Wasserturm („unser kleines Taj Mahal“)
• Kinderzimmer ca. 10m²
• Kellerabteil vorhanden

Optionale Ablöse
Die moderne Küche (2022, Siemens) sowie der hochwertige Parkettboden (2020) können auf Wunsch gegen eine Ablöse von € 6.000 übernommen werden.
Die Ablöse ist freiwillig – die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne Küche übergeben werden.

Die zentrale Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus und Straßenbahn, die Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt bringen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, sowie Schulen und Kindergärten für die ganze Familie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenso zur Verfügung und erleichtert Ihren Alltag zusätzlich. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten, während Kabel- und Satelliten-TV für beste Unterhaltung sorgen.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter zu verbinden – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 269.000,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in 1100 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung und die Nähe zum Wienerberg, einem beliebten Erholungsgebiet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.