Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Fassade (Vollwärmeschutz), was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,79 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines insgesamt achtstöckigen Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie eine attraktive westseitige Loggia(ca. 5m²).

Mit ihrer klar strukturierten Grundrisslösung und der zentralen Begehbarkeit aller Räume eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger.

Raumaufteilung
+ die Wohnung bietet eine sehr funktionale und komfortable Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
+ großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia
+ zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
+ separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette
+ Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe

Die westseitige Ausrichtung der Loggia sorgt besonders am Nachmittag und Abend für eine angenehme Lichtstimmung und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Sicherheitseingangstür
+ Laminatböden in den Wohnräumen
+ teilweise Linoleumböden
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Hauszentralheizung (Gas)
+ thermisch gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz)
+ schöne Einbauküche mit Siemens-Geräten in sehr gutem Zustand
+ die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

Gebäude & Allgemeinflächen
Das Wohnhaus wurde etwa 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.

Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung
Stand der Reparaturrücklage per 5.12.2025: ca. € 155.000
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 411,96 setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklage € 85,25
Betriebskosten € 155,14
Betriebskosten Lift € 13,47
Betriebskosten Heizung € 117,70
Umsatzsteuer 10 % € 16,86
Umsatzsteuer 20 % € 25,54

Energieeffizienz und Kennziffern:
Heizwärmebedarf (HWB): 91 – Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,5 – Energieklasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 307 5426 oder per E-Mail felix.begher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 6, Anzahl Etagen: 8

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zu den nahegelegenen Einkaufsangeboten zählen unter anderem:
+ Supermärkte: BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
+ Favoritenstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Wiens – mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben

Bildungseinrichtungen
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
+ Volksschule Herzgasse
+ Volksschule Laaer-Berg-Straße
+ Mittelschule Herzgasse
+ Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Wien 10 (Laaerberg-Gymnasium)
+ mehrere städtische und private Kindergärten
Damit bietet die Lage besonders für Familien mit Kindern eine ideale Bildungsinfrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Umgebung rasch mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Wiener Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
+ Straßenbahnlinien mit Anbindung Richtung Innenstadt (Linien 11 und O)
+ Buslinien innerhalb des Bezirks
+ U-Bahn-Anbindung über die U1 (Reumannplatz) in kurzer Distanz
Die Wiener Innenstadt ist dadurch in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.