Die "zuckersüße" 4- Zimmer Maisonette Wohnung

Die Gebrüder Gustav & Wilhelm Heller errichteten Ende des 19. Jahrhunderts eine Fabrik für Schokoladen und Zuckerwaren - die Heller Fabrik. Nach dem Verkauf des geschichtsträchtigen Ortes entstand ein modernes Projekt - der Heller Park.


Herzlich Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern Lebensqualität neu definiert. Die 4-Zimmer-Maisonette mit Wintergarten und Garagenplatz im Herzen des historischen Areals ist ein Ort voller Charme und Wärme. Die großzügige Grünanlage verbindet die fünf außergewöhnlichen Bauteile und lädt mit bepflanzten Ruhezonen und schattigen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein - ein perfekter Ort für entspannte Momente oder abenteuerliche Spielplatzabenteuer.

Tauchen Sie ein in die helle, moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,36m2, die sich über zwei Etagen erstreckt. Der Wintergarten (ca. 9,89m2) bringt zu jeder Jahreszeit eine Prise Natur und Licht in Ihr Zuhause. Die hochwertige Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Zwei Badezimmer und zwei Toiletten bieten den notwendigen Komfort und Luxus. Mit einer Gesamtfläche von ca. 127,25m2 ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause voller Emotionen und Wärme.

Die Annehmlichkeiten dieses Traumdomizils gehen weit über die Wohnung hinaus und schaffen ein Gefühl von zuhause, das schwer in Worte zu fassen ist. Ein Garagenplatz ermöglicht bequemes Parken, während Fahrradabstellplätze, ein Waschsalon, ein Partyraum für gesellige Anlässe und sogar ein praktischer Putzraum den Alltag erleichtern und das Leben bereichern. Der moderne Lift sorgt für barrierefreien Zugang zu den Etagen.

Der Garagenplatz im Wert von € 30.000 ist nicht nur eine praktische Ergänzung, sondern auch ein Symbol für Komfort und Entspannung. Er spart Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet - es bietet Geborgenheit und Freude.

Die Umgebung strahlt eine warme Atmosphäre aus und bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten ist alles in Geh weite erreichbar. Die Nähe zur pulsierenden Energie der Stadt durch das zukünftige U-Bahnnetz verleiht diesem Zuhause eine besondere Magie, die Sie jeden Tag aufs Neue spüren werden. Der Wienerbergpark lädt mit seinen grünen Weiten nicht nur zum Verweilen ein, sondern schafft auch Raum für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Emotionen und Möglichkeiten!

Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 100,50 (inkl. Garagenplatz)
Betriebskoste: ca. € 231,94 (inkl. Garagenplatz und Aufzugskosten)

"Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"

OPEN HOUSE-Event am Freitag den 19.04.2024 von 14:00 bis 16:00 Uhr sowie am Samstag den 20.04.2024 von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!


Richtpreis: € 499.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B