2-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN IM 3. LIFTSTOCK MIT LOGGIA

Gepflegte Eigentumswohnung, eingebettet in einen park-ähnlichen Gemeinschaftsgarten, Bj. ca. 1958-1961, in ruhiger Grünlage; Parkett- Teppich- und Fliesenböden, Kunststofffenster und 1 Holzfenster bei der Küche, Haus-Gaszentralheizung;
Energiekennzahlen: 171,86 kWh/(m²a) fGEE 2,75

WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 16 im 3. LIFTSTOCK
Wohn-Esszimmer mit anschließender Loggia (ca. 5,6m²), Küche, 1 Zimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorraum, zentrales Haus-Heizsystem mit Radiatoren. Die Modernisierung der Wohnung ist erforderlich!

LAGE: Grünlage, nahe Schloss Schönbrunn, gute öffentliche Verkehrsanbindung - U4 und Buslinien 7a, 9a und 10a, N60; zahlreiche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

ZUBEHÖR: Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten: EUR 220,22
Rücklagenbildung: EUR 80,08
Heizkostenakonto: EUR 102,49
SUMME: EUR 402,79 / Monat

SONSTIGES: Die gegenständliche Wohnhausanlage wurde mit Förderungsmitteln nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1954 errichtet.
Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensanteil wurde im September 1987 vorzeitig begünstigt zurückbezahlt.
Welches Rückzahlungsbegünstigungsgesetz in Anspruch genommen wurde kann leider nicht beantwortet werden, da es für Jahrzehnte rechtlich ohne Belang war, auf welcher Basis die Rückzahlung seinerzeit erfolgt ist und diese deshalb auch nicht explizit aktenmäßig erfasst wurde. (Stellungnahme MA50-Wog-741201-2025-(Wog-197-55)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.86 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.75