Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Wiener Bezirk Penzing
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie die Nähe zum Wienerwald.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Auhof Center macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.


Eckdaten der Immobilie

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: Hochparterre

Baujahr: 1961

Zustand: sehr gepflegt / sofort beziehbar

Kellerabteil: ca. 7 m²

Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant)

Zusatz: Kamin / Holzofen im Wohnzimmer

Kaufpreis: € 249.000 (Verhandlungsbasis)

Monatliche Kosten gesamt: € 368,30

Wohnkomfort & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.


Vorraum
praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Wohnzimmer

großzügiger Wohnbereich

gemütlicher Kamin / Holzofen für besondere Atmosphäre


Küche

voll ausgestattet

Geschirrspüler

Kühlschrank

Backofen

Mikrowelle


Schlafzimmer

ruhiger Rückzugsort

mit begehbarer Garderobe


Badezimmer

Dusche

Waschmaschine (Gorenje)


Separates WC


Böden

pflegeleichte Fliesen

Freiflächen & Gemeinschaftsbereiche


Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:

gepflegter Gemeinschaftsgarten

Waschküche

Trockenraum

Der Garten bietet eine angenehme Grünfläche zum Entspannen – mitten in der Stadt.

Lage & Infrastruktur


Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im beliebten Wiener Bezirk Penzing, nur wenige Schritte vom Auhof Center entfernt.

Nahversorgung

Supermärkte

Apotheke

Bäckereien

Ärzte

Fitnessstudio

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufszentrum

Auhof Center – ca. 5 Gehminuten


Öffentliche Verkehrsmittel

S-Bahn Wien Weidlingau – ca. 5 Minuten zu Fuß

Buslinien 50A und 50B in unmittelbarer Nähe


Freizeit & Natur

Wienerwald

Lainzer Tiergarten

zahlreiche Spazier- und Radwege


Hier wohnen Sie stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer +43 676 7122840 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A