Diese hochwertig sanierte Wohnung im 3. Stock der Landsteinergasse 3, 1160 Wien, bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die umfassenden Renovierungsarbeiten, die sowohl Elektrik als auch Heizleitungen inkl. Heizkörper umfassten, machen dieses Objekt zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnmöglichkeit, besonders für junge Leute. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring.

Insbesondere auf die optimale Grundrissgestaltung wurde im Zuge der Planungs- und Sanierungsarbeiten ein Hauptaugenmerk gelegt. So verfügt die Wohnung nunmehr über einen besonders weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer, das getrennt vom WC begehbar ist. Das Schlafzimmer ist zudem besonders groß und bietet ausreichend Stauraum.

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Highlights der Wohnung:

• Offener Wohnbereich: Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

• Separates Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer auf Hofseite mit Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

• Modernes Badezimmer: Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und bietet höchsten Komfort mit großformatigen Feinsteinzeug und einer ebenerdigen Walk-in-Dusche.

• Getrenntes WC: Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.

• Hochwertige Materialien: Die Wohnung überzeugt mit einem stilvollen Eichenparkettboden und edlem Feinsteinzeug in den Nassbereichen.

• Großes Kellerabteil: Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m2 Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizientes Gebäude:

Das Haus wurde 2014 thermisch saniert und zeichnet sich durch herausragende Energiekennzahlen aus, was zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt.

Lagevorteile:

Die Lage der Landsteinergasse 3 erweist sich als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht:

• Öffentlicher Nahverkehr: Die U3 Ottakring ist nur 400 Meter entfernt und in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz und den öffentlichen Verkehr.

• Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu Schulen und die rasche Erreichbarkeit von Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv junge Bewohner.

Diese sanierte Wohnung in der Landsteinergasse 3 bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage und ist eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Herrn Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. unter 0664 462 1792.

ERSTBEZUG in grüner Lage im 16. Bezirk

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <300m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <250m
Universität <875m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <600m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <5.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap