Top Lage++Top Infrastruktur++Top Objekt

In sehr zentraler Lage des aufstrebenden 16ten Wiener Gemeindebezirks, nahe des Wilhelminen Spitals und der Thaliastraße, findet sich diese hochwertige
3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Abstellraum.Im Hochparterre eines sehr gepflegten und 1960 errichteten Neubaus, ist diese über die Jahre sukzessive hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung situiert.

Erleben Sie Ihr potenziellen Wohntraum in 3D! Klicken Sie hier für eine virtuelle Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=W4mui5hWtLL
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Neben der Top Lage mit bester Infrastruktur, verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- großzügiges Wohnzimmer
- seperate Küchennische
- geräumiges Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Abstellraum

-Keller

Eine Waschküche mit 2 Waschmaschinen und großen Trockner steht allen Eigentümern ebenfalls jederzeit zur Verfügung.

BK inkl. Reparaturfond und Steuer € 235,43,-

Ausstattung:
- voll ausgestattete Küche
- qualitativ verfließte Naßräume
- Designer Möbel

nfrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist das Wilheminen Spital (200m), sowie Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- 45A, 46A Bus ca. 100 m
- U-Bahn U3 Ottakring ca, 600 m
- Straßenbahnlinien 10, 46 ca. 150 m


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C