WEST-TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE

Diese in einer gepflegten Wohnanlage nahe Pötzleinsdorfer Höhe und Neustift am Walde gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2.Liftstock, wurde genrealsaniert und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, 35m² großes Wohnzimmer mit Augang auf eine ca. 10m² große West-Loggia, Küche (ca. 12m²), 3 Schlafzimmer(ca. 21,60m², 13,69m² & 10,67m²), Schrankraum, ein Duschbad mit WC anschließend an das Master-Bedroom sowie ein separates Duschbad mit WC, separates Gäste-WC.

Ausstattung:
•Erstbezug nach Generalsanierung
•Eichen-Parkettboden
•Gas-Etagenheizung/ Fußbodenheizung
•Klimatisierung
•Villeroy Boch Sanitärausstattung
•Design-Markenküche mit MIELE-Einbaugeräten
•trockenes Kellerabteil


Die abgebildeten, neuen Möbel können um Euro 50.000,- zusätzlich erworben werden.

Weiters verfügt die Anlage über einen große, allgemeine Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und Sauna zur Mitbenützung.

Zwei Garagenplätze sind um je Euro 35.000,- erwerblich.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZGP
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WEST-TERRACE APARTMENT in the HIGHTS of "PÖTZLEINSDORF"

This 3-bedroom apartment, located in a well-kept residential complex near "Pötzleinsdorfer Höhe" and "Neustift am Walde", is situated on the 2nd floor level with lift and structured as follows

Layout:
central anteroom, ca. 35m² living room with exit to a ca. 10m² west-facing loggia, kitchen (ca. 12m²), 3 bedrooms (ca. 21.60m², 13.69m² & 10.67m²), walking-in closet, one bathroom with shower and toilet adjacent to the master bedroom and second separate shower bathroom with toilet, extra guest toilet.

Furnishing:
• first occupancy after total renovation
• parquet flooring
• independent gas underfloor heating
• aircondition
• Villeroy Boch sanitary appliances
• design brand kitchen with "MIELE" appliances
• a dry cellar compartment

The furniture shown can be bought extra for Euro 50.000,-.

The complex offers a large common garden with outdoor swimming pool and a sauna for shared use.

Two garage spaces can be purchased for EUR 35,000,- each in addition to the purchase price.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZGP

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.19