"Lage, Lage Lage - Rohdiamant in Top-Lage von Döbling"
Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in 1190 Döbling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die traditionelle Wiener Heurigenkultur hautnah zu erleben, während Sie umgeben von den märchenhaften Wiener Weingärten die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen können.

Diese großzügige 130m²-Wohnung präsentiert sich in einem um 1980 erbauten Gebäude und besticht durch ihre exquisite Lage und exzellente Raumaufteilung. Mit 5 Zimmern, darunter 4 separate Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Schrankzimmer, bietet sie ausreichend Platz und Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Eine Diele und ein einladender Vorraum heißen Sie beim Betreten willkommen, während das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ein entspanntes Ambiente zum Verweilen bietet. Die Küche lässt sich zu einer offenen Wohnküche umwandeln und die 2 Bäder samt Badewanne und Dusche tragen ebenfalls zum Komfort dieser Wohnung bei.

Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand, die Wohnung selbst bietet jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen und Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählt ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten, der mit seinem wunderschönen Altbaumbestand zum Verweilen an sonnigen Sommertagen einlädt.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Garagenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und einen Müllraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Lage dieser Wohnung in Döbling bietet nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine atemberaubende Aussicht über Wien, während der Erholungspark am Himmel und das Krapfenwaldbad ideale Orte für Entspannung und Erholung darstellen. Trotz der Randlage ist das Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Linien 38 und U4 bringen Sie in nur 30 Minuten direkt ins Herz des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint viel Raum, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C