Moderne sehr helle 2-Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug) in sehr guter Lage, in der Brigittenau nahe Augarten. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, elektrische Jalousien. Sehr gute öffentliche Anbindung (U4 / U6 in wenigen Minuten erreichbar). Ideal für Singles oder Paare.

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine moderne, helle 2-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug im 1. Obergeschoss eines hochwertigen neu gebauten Wohnhauses in der Brigittenau.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Lage nahe dem Augarten sowie die sehr gute öffentliche Anbindung bieten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und Ruhe.

- 46 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Neubau / Erstbezug
- 5 Jahre Befristung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnküche
- Keller + Fahrradabstellraum

Ausstattung:
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Elektrische Außenjalousien
- Hochwertiger Parkettboden
- Sicherheitstür & Gegensprechanlage
- Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten:
- Geschirrspüler
- Cerankochfeld
- Backrohr
- Kühl-/Gefrierkombination
- Extrabreite Fenstersitz- und liegefläche im Wohnzimmer (beheizbar) + zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, heizbarer Handtuchhalter
- Internet-/TV-Anschluss

Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Sehr gute Lage in der Brigittenau, nur wenige Minuten vom Augarten entfernt.
- U4 Spittelau & U6 Jägerstraße schnell erreichbar
- Buslinien 5, 31, 33, 5A, 5B in der Nähe
- S-Bahn Taisengasse gut angebunden
- Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Gastronomie fußläufig erreichbar
- sehr gute Infrastruktur und ruhige Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Exklusiv
- hochwertige Ausstattung
- Erstbezug

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Tiefgarage optional anmietbar
- öffentliche Parkplätze ausreichend vorhanden
- Privatvermietung – provisionsfrei
- keine Ablöse
- Kaution: 3 BMM: € 3.147,00
- keine Haustiere
- nur langfristige Vermietung

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett