In der Hellwagstraße 14 im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese ca. 86,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung liegt hofseitig und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Sie wird komplett möbliert übergeben und eignet sich somit ideal für Mieter, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einer Loggia, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separat begehbaren WC. Sämtliche Räume sind verfliest, was für eine pflegeleichte und praktische Nutzung sorgt.
Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein großzügiger Innenhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erlaubt.


Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (teilweise direkt im Haus), eine Apotheke, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• U6 Dresdner Straße direkt vor dem Haus
• Buslinien 5A und 37A
• Straßenbahnlinie 2
• Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai



• Monatliche Miete € 1.300 inklusiv Heizung und Warmwasser

• Befristet auf 5 Jahre.

• Kaution 3 BMM

• Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben



Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1300
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1300

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Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B