Neubauwohnung als Kapitalanlage – Nähe Lorettowiese | befristet vermietet | sofort Cashflow!
198.000 €
Etagenwohnung
Kauf
42 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
42 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
41,53 m²
Terrasse
4,44 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,09 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A
Kosten
Kaufpreis
198.000,00 €
Betriebskosten
241,65 €
Preis/m²
4.767,64 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
2021
Beziehbar ab
nach Vereinbarung
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026
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Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung ( ca.41,53 m²) in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Neubau 2021 mit gut durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort. Ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzerwohnung mit mittel- bis langfristiger Planung.
WICHTIGER HINWEIS:
Die Liegenschaft befindet sich auf Baurechtsgrund (gültig bis 2118) und ist bis 30.11.2028 befristet vermietet – gesicherte Mieteinnahmen für Investoren.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer und WC
- Vorraum
- Terrasse
- Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Lorettowiese, einem beliebten Grün und Erholungsgebiet. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Lorettowiese lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und erhöht die Wohn und Lebensqualität deutlich. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.
📍 Verkehrsanbindung:
- Direkte Busverbindung über 34A
- Zusätzliche Buslinien 36A, 36B und regionale Linie 850 fußläufig erreichbar
- Straßenbahn in ~8 Min Gehweg
- Gute Anbindung an die U6 in Floridsdorf für schnellen Zugang ins Stadtzentrum
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lejla Guso unter der Telefonnummer +43 660 9025 119 oder per E-Mail guso@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Die Liegenschaft befindet sich auf Baurechtsgrund (gültig bis 2118) und ist bis 30.11.2028 befristet vermietet – gesicherte Mieteinnahmen für Investoren.
Raumaufteilung:
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- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer und WC
- Vorraum
- Terrasse
- Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Lorettowiese, einem beliebten Grün und Erholungsgebiet. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Lorettowiese lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und erhöht die Wohn und Lebensqualität deutlich. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.
📍 Verkehrsanbindung:
- Direkte Busverbindung über 34A
- Zusätzliche Buslinien 36A, 36B und regionale Linie 850 fußläufig erreichbar
- Straßenbahn in ~8 Min Gehweg
- Gute Anbindung an die U6 in Floridsdorf für schnellen Zugang ins Stadtzentrum
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lejla Guso unter der Telefonnummer +43 660 9025 119 oder per E-Mail guso@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.09 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Anbieter
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