Nur wenige Gehminuten vom Atzgersdorfer Stadtpark entfernt, gelangt eine Wohnung zum Verkauf, welche sich inmitten einer großzügig geplanten und 2015 errichteten Neubauanlage befindet.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines dreistöckigen Baukörpers, ist über einen Personenlift barrierefrei zugänglich und ost-/ westseitig durchgesteckt. Somit ergibt sich durch die doppelseitige Hoflage ein helles und ruhiges Wohnkonzept, welches von den Eigentümern mit der finalen Zimmeraufteilung, im Zuge der Planung, noch perfektioniert wurde.

Insgesamt verfügt die Wohnung über:

• 3 Schlafzimmer - separat begehbare
• 2 Badezimmern mit insgesamt zwei WC´s, einer Dusche sowie einer Badewanne
• eine großzügige Wohnküche mit Markeneinbauküche der Fa. Breitschopf mit Steinplatte und Einbaugeräten
• ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum im Eingangsbereich
• zwei westseitige ausgerichtete Außenflächen (Terrasse u. Dachgarten)

Die Ausstattung umfasst:

• Weizer Parkettboden im Wohnbereich
• abgehängte Decken mit Spots im Vorraum
• Vorbaurollläden inklusive Fliegengitter an allen Fenstern
• elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern

Weiters, kann zusätzlich zur Wohnung ein Garagenstellplatz erworben werden, welcher sich in der Hauseigenen Tiefgarage befindet. (Preis nach Rücksprache)

Der charmante Kirchenplatz bietet eine Auswahl an kleinen Kaffeehäusern und in unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BIPA , PENNY, Apotheken etc.

Im Moment ist die Wohnung noch bewohnt und Besichtigungen können gerne in Absprache mit den Eigentümern stattfinden.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation Atzgersdorf, Bus 60A, 62A, 66A, N66 - U6 Perfekter Straße (ca. 6 Minuten mit dem Bus)

Kaufpreis Wohnung:
EUR 535.000,--
Garagenplatz - kann optional zur Wohnung erworben werden

Kaufpreis gesamt EUR 548.000,--

Nebenkosten:

WOHNUNG
EUR 150,45 Betriebskosten
EUR 46,18 Aufzug
EUR 145,05 Rep. Rücklage (Wohnhaus/Lift)
EUR 19,66 USt (10%)
EUR 361,34 pro Monat gesamt

Provision: EUR 19.260,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap