Zum Verkauf gelangt in einer ansprechenden begrünten Umgebung im 23. Bezirk diese gemütliche 3-4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, welche 1990 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung und der ruhigen Lage aus. Die Zimmer sind zentral begehbar und haben zudem einen Ausblick ins Grüne, da die Wohnanlage von Grünflächen mit Baumbestand umgeben ist. Der Essbereich sowie das stilvolle Wohnzimmer mit der Loggia ca. 5m² sind südlich ausgerichtet. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, hat einen traumhaften Ausblick und ist ebenfalls sehr ruhig gelegen. Die beiden weiteren Zimmer sind nördlich ausgerichtet. Das Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 90m².

Die Wohnanlage verfügt über allgemeine Flächen, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden dürfen, wie beispielsweise einen Grillplatz, einen Spielplatz und einen Fußballplatz. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 1,5 km entfernt.

Die Küche wurde ca. 2020 erneuert. 2022 wurde die Fassade saniert und die Fenster erneuert.

Die Betriebskosten je Monat betragen ca. 295 € und die Rep.-Rücklage ca. 230 €.
Das Wohnhaus verfügt über Garagenstellplätze. Wenn Bedarf besteht, kann bei der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit nachgefragt werden Kosten je Stellplatz ca. 25 Euro/monatlich.

Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern überzeugt auch durch die perfekte, ruhige Lage im Grünen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 5m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Essbereich / Zimmer 3
- Küche
- Abstellraum
- Bad mit Dampfdusche
- WC

Sonstiges:
- Kellerabteil vorhanden
- Abstellraum für Räder und Kinderwagerl
- kein Lift

Lage:
- Buslinien 17A, 66A - ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahn 11 - ca. 15 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Liesing Oase - Liesingbach, wo auch der Radweg weiter ausgebaut wird.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E